的，应当采用书面形式。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。签订房屋租赁协议注意事项：1、双方 所谓的出租人往往又不见踪影，因此，一定要注意这个问题。 2、住房具体情况住房的具体位置 写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房 ...
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以登记及登记之变更作为公示方法。因此，动产占有人容易使人相信其即为该动产的权利人，而第三人也有权自占有人处受让该动产；但是，误信不动产占有 公示作用和国家对房屋租赁监督管理作用，对租赁合同的实质没有任何影响。因此，最高人民法院《关于适用〈合同法〉若干问题的解释（一）》第九条规定：法律、行政法规规定合同 ...
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平方米的房屋出租。 如2002年6年，某集团因承租户欠租解除了一商铺的租赁合同，由于该商铺已转租，受转租人认为自己不需搬走，产生了纠纷，经 在事后证明出租屋内有何种财产是困难的。 能否立法明确出租方责任？ 在此次有关房屋租赁法律问题的专题采访过程中，深圳市罗湖区房屋租赁管理局副局长杨峻峰希望通过媒体 ...
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平方米的房屋出租。 如2002年6年，某集团因承租户欠租解除了一商铺的租赁合同，由于该商铺已转租，受转租人认为自己不需搬走，产生了纠纷，经 在事后证明出租屋内有何种财产是困难的。 能否立法明确出租方责任？ 在此次有关房屋租赁法律问题的专题采访过程中，深圳市罗湖区房屋租赁管理局副局长杨峻峰希望通过媒体 ...
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时就生效; 2)、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理 办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。 9 、转租问题 商铺市场中经常会遇见许多二房东三房东情形，这其中就存在 ...
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租赁行为是否已依法完成法定程序。有的人认为只要租赁合同生效，无需办理登记手续，承租人社会地位就已明确，应当作为拆迁当事人予以确认。对此，本人认为，如果 补助标准划定、争议解决办法和途径、法律责任等具体问题，特别是房屋租赁行为初始登记法律责任确定问题，以保护出租人、承租人的合法权益，依法、快速推进城市 ...
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收到提成租金后二（2）个工作日内向承租人提供合法房屋租赁发票。提成租金的年度调整应当在每个 财政年度终结后的一百三十（130）日内完成，且各方不需 处置，对出租人而言则十分棘手。 为此，我们在代表出租人审查租赁合同的时候，通常会建议客户在租赁合同中针对上述问题明确进行约定，即在承租人逾期归还出租物业的 ...
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第（1）项所称因不动产提起的诉讼，指的是不动产产权，房屋租赁纠纷，实质上是合同履行中的争议，不涉及不动产的产权问题，所以，也不能适用对不动产 便于受理的法院查明案情和执行判决，从而正确、及时地审结案件。 最高人民法院的这个批复，目前仍然属于有效的法律意见：各个地方在审判操作中也仍然是按照这个批复的意见 ...
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某河和刘某承租，租期为五年。2013年12月某公司因资金问题，在未通知三承租人的情况下，将大楼变卖给洪某，双方签订了买卖协议，作价为36800000 何谓承租人的优先购买权，现行法律和司法解释均未明确。按照通说，承租人的优先购买权是指房屋租赁合同的出租人出卖所出租的房屋时，承租人在同等条件下，依法享有 ...
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，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。笔者认为 租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。 2、对承租人装修物的处理及补偿。装修物在法律上属于添附物。《最高人民法院 ...
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