人应当协助办理抵押注销登记，出卖人应当在抵押权消灭后为买受人办理房屋所有权转移登记手续。 （执笔人：左峰 陈旻） 索引：《民事审判指导与参考》 提起的民事诉讼，人民法院应按照《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第二款的规定，告知当事人向有关行政主管部门申请解决。 （ ...
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》对合同当事人并没有特别限制（已经包括了自然人），但并不是说没有合格主体的问题。一方面涉及到专营、专控的业务必须由专业公司经营或经特别批准后经营，另一方面 人。虽然之前出卖人早已将标的物交付给买受人。标的物的风险并不是随所有权转移而转移，而是按照标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担的控制 ...
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的不断发展，房地产交易市场的逐渐活跃，此类型的案件数量不断增加，且疑难问题也较多。 1.商品房预售纠纷。商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到 产权转移的必经登记程序，而不是买卖合同的有效条件，只对房屋所有权转移发生影响，而不能以此来认定买卖合同无效。因为，如果将登记作为必备要件，则 ...
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制度。对于买卖合同标的物风险转移问题，各国立法和国际公约存在两种不同的立法例：一是采用物主主义即所有人主义，规定在标的物所有权移转于买方之前，标的 困难的。上述两种立法例比较而言，第二种立法例强调以交付作为确定标的物风险转移的界限，有助于督促占有人积极地保护标的物的安全②。我国合同法也采取了交付主义， ...
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》对合同当事人并没有特别限制（已经包括了自然人），但并不是说没有合格主体的问题。一方面涉及到专营、专控的业务必须由专业公司经营或经特别批准后经营，另一方面 人。虽然之前出卖人早已将标的物交付给买受人。标的物的风险并不是随所有权转移而转移，而是按照标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担的控制 ...
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登记，后陈某在2011年将袁某所购房屋赠与其子陈某某，并办理了房屋所有权转移登记手续，袁某与陈某协商不成，故向法院起诉，要求确认袁某享有房屋 ；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于适用物权法若干问题解释》第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该 ...
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，后陈某在2011年将袁某所购房屋赠与其子陈某某，并办理了房屋所有权转移登记手续，袁某与陈某协商不成，故向法院起诉，要求确认袁某享有房屋 效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于适用物权法若干问题解释》第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该 ...
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，后陈某在2011年将袁某所购房屋赠与其子陈某某，并办理了房屋所有权转移登记手续，袁某与陈某协商不成，故向法院起诉，要求确认袁某享有房屋 效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于适用物权法若干问题解释》第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该 ...
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习俗性，且一般都具有固定形式。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十条规定：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下 的物品无偿给予他人。 第二种撤销权是法定撤销权，规定的是在赠与 财产所有权转移以后还怎么反悔，这个反悔不是轻易可以行使的，要满足以下法定条件 ...
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开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 解读或提示：本条通过对商品房 不行使的，解除权消灭。 - 解读或提示：本条规定了当事人行使合同解除权的期限问题。 - 第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成 ...
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