签署的买卖合同无效。同时,即使承租人放弃了优先购买权,若是承租人的租赁期限尚未到期,承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会给买房人带来一定 房屋的性质。 第六,注意房屋质量。 有的二手房年代已经久远,房屋可能存在一定的质量问题,例如:房屋漏水、墙体出现严重裂缝等。建议购房人在考察房屋时仔细 ...
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或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。本案中,第三人交付了购房款,可见第三人已经履行了 。 律师评析 根据法律规定,房屋在存在出租的情况下出售的,承租人有优先购买权,因此,房屋的购买人在购房时也要了解一下房屋的出租状况,如存在出租的, ...
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登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续, 还包括房价交付期限、方式同等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。5、单位违反规定购房,合同 ...
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登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续, 房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 5、单位违反规定购房,合同 ...
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部门的批准文件。 3、共有财产审查 共有二手房,应当审查有无共有人同意转让的书面证明。 4、权利限制审查 应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定,决定查封 二手房买卖时,在同等条件下,二手房承租人享有优先购买权。 (2)应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人放弃 ...
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部门的批准文件。 3、共有财产审查 共有二手房,应当审查有无共有人同意转让的书面证明。 4、权利限制审查 应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定,决定查封 时,在同等条件下,二手房共有人享有优先购买权。 已经出租的二手房买卖时,在同等条件下,二手房承租人享有优先购买权。 (2)应当审查二手房优先购买 ...
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部门的批准文件。 3、共有财产审查 共有二手房,应当审查有无共有人同意转让的书面证明。 4、权利限制审查 应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定,决定查封 时,在同等条件下,二手房共有人享有优先购买权。 已经出租的二手房买卖时,在同等条件下,二手房承租人享有优先购买权。 (2)应当审查二手房优先购买 ...
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部门的批准文件。 3、共有财产审查 共有二手房,应当审查有无共有人同意转让的书面证明。 4、权利限制审查 应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定,决定查封 时,在同等条件下,二手房共有人享有优先购买权。 已经出租的二手房买卖时,在同等条件下,二手房承租人享有优先购买权。 (2)应当审查二手房优先购买 ...
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部门的批准文件。 3、共有财产审查 共有二手房,应当审查有无共有人同意转让的书面证明。 4、权利限制审查 应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定,决定查封 时,在同等条件下,二手房共有人享有优先购买权。 已经出租的二手房买卖时,在同等条件下,二手房承租人享有优先购买权。 (2)应当审查二手房优先购买 ...
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部门的批准文件。 3、共有财产审查 共有二手房,应当审查有无共有人同意转让的书面证明。 4、权利限制审查 应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定,决定查封 时,在同等条件下,二手房共有人享有优先购买权。 已经出租的二手房买卖时,在同等条件下,二手房承租人享有优先购买权。 (2)应当审查二手房优先购买 ...
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