该工程完工时，电信公司只支付了1600万元工程款，于是房地产公司拒不交付已经竣工的6幢住宅楼。电信公司因曾以住宅楼作为抵押向中国银行贷款，所以找到房地产公司， 难以实现。我国法律没有规定法定优先权必须要经过登记才能严生，而优先权不需登晝记将难以 ：确定优先权的产生时间，这就无法比较法定优先权和抵押权的 ...
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环城9万元，杨环城于2008年2月前还清欠款，抵押物为杨环城鐘位于和平路78号的房屋一套。合同签订后，双方到房管部门办理了房屋抵押登记手续。6月，市 F内呢？应 l当认为，最高额抵押权的实现与其所担保的债权额的确定并非同时，若以抵押权实现时实际存在的债权余额是否超过所担保的最高限额来决定优先受偿的范围 ...
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;抵押物价值下跌，债务人无义务补充担保。 五、优先受偿权 (一)优先受偿权的实现条件 1、须抵押权有效存在; 2、须有债务已届清偿期、债务人不履行的事实 返还给抵押人;若低于，不足部分则转为一般债权，仍由债务人负责清偿。 (2)由于抵押权人享有优先受偿权，故若抵押人破产，则抵押财产不计入破产财产，抵押 ...
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相对于抵押权和其他普通债权均不享有优先受偿权，可在担保物权、优先权实现后尚有剩余执行款时作为普通债权参与分配。 【评析】 笔者赞同第二种意见。理由如下： 性质物权化，从现行法律规定得不出纳税担保的效力必然优先于已登记的抵押权的结论。 3.税务机关自身存在怠于履职的情形 依据《纳税担保试行办法》第十三条 ...
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，有以下两种情形：一是抵押权的设立先于租赁权。我国《担保法解释》第66条如此规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有 承租人的损失，由承租人自己承担。法律教育网版权所有，转载请注明出处。其次，租赁权的设立先于抵押权。当租赁合同先成立时，其后出租人又以该出租物设定抵押时，该 ...
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债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与 ...
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价，不存在过错，应视为取得房屋所有权，故银行不能径行实现抵押权，应排除本案执行。 【分歧】 本案的争议焦点是张某所提异议是否能够成立?银行的 不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。 笔者认为，上述规定 ...
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某家电制造商签订一份最高额抵押合同，对一定期间内连续购进该家电制造商生产的电视机所要支付的货款提供担保。抵押期间，双方约定，在最高额抵押担保范围内，同时 高于原虽高债权额，那么抵押财产的变价款用于优先清偿该最高额抵押权的数额就会相应增加，这样也会对后顺位抵押权人实现其抵押权产生不利影响。为防止抵押权人 ...
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例如第19l条第2款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，担保财产仍在担保物权人的 的最主要效力。优先受偿是指在债务人到期不清偿债务或者出现当事人约定的实现担保物权的情形时，债权人可以对担保财产进行折价或者拍卖、变卖担保财产，以所得的 ...
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权能的让渡而合法占有抵押物，在抵押人未归还借款时，抵押权人可以通过对抵押物处分的方式保障债权的实现，因此，抵押物具有财产性法益性质，抵押人对抵押物 因素进行判断，故交付不等同于处分。具体到本案，被害人通过抵押已经合法占有被告人的手机，在抵押解除前这种合法占有将处于持续状态。由于被告人未归还钱款，被害人 ...
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