登记而与登记名义人为交易的第三人主观上为善意，除非有相反证据予以证明。德国土地登记立法中，登记簿公信力排除有两种情形：“（1）因具有公见之设备，足以 不应成为一个阻却保护隐名共有人合法权利的客观事由。（四）法律依据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条规定 ...
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牛军、王备依约在华阴市工商局登记成立了华阴智利开拓公司，注册资本68万元，后公司取得华阴市饮食服务公司在华阴市中心的土地使用权及规划、施工、计划等 ，赵利出资属于事实，如何变更自己不清楚。 【评析】 经合议庭合议认为，最高人民法院《关于审理公司强制清算案件工作座谈会纪要》明确规定，被申请人就申请人对其 ...
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登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。《城市房屋权属登记管理办法》第5条也规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对 。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。 最高人民法院（ [2003]民一他字第11号）《关于未经消防验收合格而订立的 ...
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证件交付，是指房屋开发商将房屋产权证（包括房屋所有权证和土地使用证等）交付购房者，并协助实现房产转移登记。在实际操作中，房屋买卖都是先交付后办理 将抵押权注销等情况，也会影响房屋产权登记手续的办理。 对于房屋开发商办理房屋权属证书迟延的法律责任，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干 ...
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4800元。被告收取房屋价款后已向土地部门申请办理房屋土地使用权的过户手续，土地部门没有办理。至今，被告与第三人也没有办理房屋产权登记变更手续。原告获悉被告将上述 不能不说是立法上的一个漏洞。但对究竟应采取何种形式，并非不能找到依据。最高人民法院于1992年7月9日对《关于范怀诉郭明华房屋买卖纠纷一案 ...
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第4号)进一步明确：最高人民法院法释[2003]5号批复中的确认，是指当事人对自然资源的权属发生争议后，行政机关对争议的自然资源的所有权或者使用权所作的确权决定。有关土地等自然资源所有权或者使用权的初始登记，属于行政许可性质，不应包括在行政确认范畴之内。据此，行政机关颁发自然资源 ...
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颁发预售许可证明。房地产管理部门针对预售人的申请，对其是否具备包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程 2.当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第六条规定： ...
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情况下，农村房屋不同于城市房屋其根源就在于其附着的土地是不同的。农村房屋所占用的土地是宅基地，是没有时间限制的；而城市房屋所占用的是 登记行政诉讼时效 时效问题是房屋登记行政诉讼案件的重要问题之一，往往决定该案是否受理或因超过诉讼时效而被驳回。根据最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干 ...
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使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发 购房者的利益。 我国对商品房房产证办理的事项作出规定的法律文件主要有：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称解释） ...
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【要旨】 农村宅基地使用权是我国农村居民基于农村集体经济组织成员的特定身份关系从土地使用权人处一次性无偿取得的社会福利。宅基地使用权人必须按既定用途使用宅基地， 未举证证明该情节，且此后有依约归还部分欠款行为及书面还款承诺，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第2条，当事人对自己提出的诉讼 ...
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