被执行人王某的房屋买卖关系;二是申请执行人银行与被执行人王某的抵押合同关系。 本案抵押权行使要件应当严格审查，物权优先于债权的例外情形在实践中是有法律依据的。 应予驳回。 综上所述，笔者认为本案情形中，银行获得的抵押权不能对抗买受人张某，即使该房屋未办理过户登记手续，法院也不能强制执行该房屋，应停止该 ...
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》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门 存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿 ...
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抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 物的交换价值担保，抵押物转让，交换价值已经实现。以交换所得的价款偿还债务，消灭抵押权，可以减少抵押物流转过程中的风险，避免抵押人利用制度设计的漏洞取得不当 ...
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的价值得到最充分的利用，可以使抵押物的担保价值得到最大程度的发挥。同时， 由于登记制度可以将重复抵押予以公示，并确定了重复抵押行为的规则，从而避免了重复抵押 顺序清偿；顺序相同的，按照债务比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 本案中，银行和赵成中 ...
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这套房子进行抵押。请问像这样用同一财产向两个以上债权人进行抵押的，将来实现抵押权时应当如何进行清偿？ 【评析】 我国《物权法》规定：同一财产向两个以上债权人 顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这里需要明确的是：物权法 ...
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的价值得到最充分的利用，可以使抵押物的担保价值得到最大程度的发挥。同时， 由于登记制度可以将重复抵押予以公示，并确定了重复抵押行为的规则，从而避免了重复抵押 顺序清偿；顺序相同的，按照债务比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 本案中，银行和赵成中 ...
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抵押登记的，受让人不适用善意取得制度，抵押权人有权行使抵押权的追及力；对于未办理抵押登记的，受让人可以善意取得，抵押权人因此受到的损失向抵押人主张赔偿 ，其效力应依据合同法来判断，而不能通过合同是否履行即不动产是否已经办理物权登记为标准进行判断。 在制度设计上赋予买受人主张有效合同解除的违约责任，比 ...
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认可，实践中也投有什么问题，为了保持法律的稳定性，本条延续了对这类动产登记对抗主义原则的规定。民法学一般认为，船舶、航空器和汽车因价值超过动产，在法律上 交付时发生效力，其抵押权在抵押合同生效时设立。但是，法律对船舶、航空器和汽车等动产规定有登记制度，其物权的变动如果未在登记部门进行登记，就不产生社会 ...
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房产是否被抵押呢?受让人可以对出让人提供的房产证进行查阅，看备注栏内有无抵押登记或抵押后是否注销的记载。如果无记载或记载后已注销，就证明该房产无抵押， 转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵 押人。经抵押权人同意，抵押房产可以转让。如果抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的 ...
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判决李某归还房屋，房地产公司退还购房款。现因李某贷款期限届满未还，银行要求拍卖该房产以实现其抵押权，但房地产公司认为其才是该房产的所有权人，事先设定 的合同效力与物权效力相区分的原则，不动产物权变动的合同与不动产物权变动的物权登记是两个不同的法律事实，各自的生效要件应根据不同的法律规定来认定。也就是说 ...
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