尽快付款。但是，张某仍未支付首付款。我于是向张某发函解除双方之间的买卖合同。现要求确认双方签订的北京市存量房屋买卖合同及补充协议已解除，并要求张某 其在未能充分了解标的物风险之下签订房屋买卖合同并负担先履行合同义务，限制了张某订立合同的意思自由，张某据此行使不安抗辩权是否适当?不安抗辩权的适用条件如何 ...
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争议房屋是否属于夫妻共同财产? 2、争议房屋属于何种夫妻共同财产，是否在遗嘱处分财产范围内? 3、《婚前协议》关于遗嘱部分的内容是否有效?应按遗嘱继承还是按法定继承? 赵某共有，而不是李某或者赵某的个人财产。如果认为该协议是买卖协议而非赠与协议，双方将房产变更为共有的行为也应当看作是双方以实际行为对 ...
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向中国境外客户销售。 「常见问题」 未取得预售许可证便签订商品房买卖合同或者预定协议（又称认购书、认购协议、订购协议），在业内是常见的。如果产生 主张合同无效，法院一般认为只要在一审诉讼阶段卖方补办了预售许可证，应当认定合同有效。但行政主管部门有权对开发商的上述行为给予责令停止销售活动、没收违法所得 ...
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，不妨先举两例： 案例一：买受人甲与出卖人乙经协商签订房屋买卖合同。因签约时该房屋设有抵押，故双方约定出卖人乙须在合同成立生效后3个月 还能作为处理纠纷依据继续适用，这就涉及违约责任条款是否具有相应独立性的问题。 第 3 页 一般而言，违约责任条款的适用应以有效合同存在为前提。如合同效力消灭或被否定， ...
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人民法院案例选》上有这样一起案例：原告金善朝诉被告郑光荣房屋买卖付款后未办理过户手续要求确认买卖有效案。案情大致如下：新罗国际贸易公司（以下简称新罗 。现要求确认房屋买卖关系无效，将购房款返还给原告。购房合同尚未发生法律效力，不存在违约金的问题。思明区法院经审理后认为，原告与新罗公司签订购房买卖合同后 ...
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：房屋买卖合同纠纷 案情：小美和小展签订房屋买卖合同，房产系小展和阿芳夫妻共有，小美依约支付购房款，但小展未按照合同约定履行交房义务，小美起 厦门中院提起上诉。 庭审现场 庭审中，双方围绕阿芳对小展出售房屋的事实是否知道或应当知道、房屋买卖协议书是否对阿芳产生法律效力等问题展开了激烈的交锋。 阿芳：不 ...
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，买方交付了房款，并实际占有了房屋，能否直接要求确定房屋归其所有？ 房屋买卖合同签订后，出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移登记，买受人提起房屋 同意，擅自以自己名义转让给他人，买受人为善意的，可以认定房屋买卖合同有效。 出卖人为夫妻一方，转让房屋行为符合受让人有理由相信夫或妻一方有处分权的，另一方 ...
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，不妨先举两例： 案例一：买受人甲与出卖人乙经协商签订房屋买卖合同。因签约时该房屋设有抵押，故双方约定出卖人乙须在合同成立生效后3个月内 是否还能作为处理纠纷依据继续适用，这就涉及违约责任条款是否具有相应独立性的问题。 一般而言，违约责任条款的适用应以有效合同存在为前提。如合同效力消灭或被否定，从逻辑 ...
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人民法院案例选》上有这样一起案例：原告金善朝诉被告郑光荣房屋买卖付款后未办理过户手续要求确认买卖有效案。案情大致如下：新罗国际贸易公司（以下简称新罗 。现要求确认房屋买卖关系无效，将购房款返还给原告。购房合同尚未发生法律效力，不存在违约金的问题。思明区法院经审理后认为，原告与新罗公司签订购房买卖合同后 ...
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人撤销之诉制度具有纠错和权利保障的双重目的，铁某有理由相信彭某与拆迁安置人之间签订1号房屋买卖协议后彭某就是1号房屋的权利人，铁某与彭某签订了1号房屋 三人的民事权益。那么，在拆迁安置房屋买卖合同有效的情况下，房屋买受人作为有独立请求权的第三人，其基于买卖合同享有的权益是否属于第三人撤销之诉制度的保护 ...
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