确定土地所有权使用权若干规定 -法律常识搜索

2011年北京市房产赠与税费负担及过户办理

房产赠与合同是指房产所有权人将自己的房产无偿赠与给他人，他人接受赠与的合同。在房产赠与合同履行过程中，既涉及到房产赠与需要负担哪些税费的问题国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收 ...

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婚恋财产约定

过户手续。过户登记的税费由承担。房屋内家具、电器及附随的装修均归获得房屋所有权一方所有。 58.得到上述条款所述房屋的一方，同意支付对方房屋及家具电器折价补偿款离婚时依法律规定这类房屋若经法院处理，只能确认使用权归谁，等将来产权证下来，双方再对产权争议另行处理。这就留下了隐患，谁也不愿离婚若干年又来 ...

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商品房买卖合同风险防范

，并要求开发商双倍返还收取的定金。法院经审理查明，该项目一直未取得国有土地使用权，更没有办理规划等审批手续，因此判定双方签定的认购书无效，开发商只返还自身的原因造成没有在约定时间内交付房屋的，按照法律规定，可以视为房屋已经交付使用。购房者就应当在书面通知确定的时间，开始承担物管费用。如果房屋在这段 ...

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关于小产权房的执行问题探析

上的真正产权。就本案而言，案外人对此涉案房屋享有的权利并不是真正的产权所有权，如果给予学理上一个确切的概念，笔者认为居住权更为合适。二是本案中梁土地上开发的。依据《房地产管理法》的规定，房地产开发行为只能在依法取得国有土地使用权的土地上进行，因此村委会在集体土地上进行的所谓房地产开发违反了我国法律 ...

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本案中“小产权房”的权利归属及作为标的物执行的可行性

上的真正产权。就本案而言，案外人对此涉案房屋享有的权利并不是真正的产权所有权，如果给予学理上一个确切的概念，笔者认为居住权更为合适。二是本案中梁土地上开发的。依据《房地产管理法》的规定，房地产开发行为只能在依法取得国有土地使用权的土地上进行，因此村委会在集体土地上进行的所谓房地产开发违反了我国法律 ...

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商品房买卖合同风险防范

，并要求开发商双倍返还收取的定金。法院经审理查明，该项目一直未取得国有土地使用权，更没有办理规划等审批手续，因此判定双方签定的认购书无效，开发商只返还自身的原因造成没有在约定时间内交付房屋的，按照法律规定，可以视为房屋已经交付使用。购房者就应当在书面通知确定的时间，开始承担物管费用。如果房屋在这段 ...

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小产权房租赁合同中的法律风险

上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。《城市房屋权属登记的问题，应根据不同情况分别对待：第一，出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定 ...

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商品房预售中的买受人保护

限制。《中华人民共和国房地产管理法》第44条规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金、取得使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含 ...

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商品房预售中的买受人保护

限制。《中华人民共和国房地产管理法》第44条规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金、取得使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含 ...

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商品房预售中的买受人保护

限制。《中华人民共和国房地产管理法》第44条规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金、取得使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含 ...

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