在二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订 的是中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长，然后应与房产所有人一 ...
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规避法律，购房人真是防不胜防。购房人如果不希望赵先生的遭遇在自己身上重演，在签订商品房买卖合同时，就应当把楼书标明的面积详细约定在合同里，并约定相应 及违约责任。这样，购房人才有可能买到满意的商品房。nbsp江女士预购了一套总价为48万元人民币的商品房，合同约定建筑面积为80平方米。今年8月份入住时， ...
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房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。 高了卖不出去，低了将遭受损失。 合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然无需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖 ...
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及诉讼主体资格；2、福建省平潭县凯源房地产有限公司漳平分公司签订的《商品房买卖合同》、入住合约各1份，证明被告系凯源小区B3栋405室的业主，其 案件事实的根据。 经审理查明：2011年10月30日，福建省平潭县凯源房地产有限公司漳平分公司与原告物业管理有限公司签订了《凯源锦绣名城前期物业管理服务委托 ...
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6日，原告喻某在被告某住宅开发公司设立的售楼部与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告喻某购买被告开发的东塔名居2栋502房一套 义务。但被执行人的法定代表人却以不能提供任何证据的理由拒不履行。本案执行三个多月后，被执行人某住宅开发公司一直未予履行。法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百 ...
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物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的 漏水、墙体脱落、玻璃破裂等为由拒交物管费。 商品房存在质量问题系业主与开发商之间的商品房买卖合同纠纷，而物管费的交纳则属于业主与物业服务企业 ...
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签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。 《城市房地产开发经营管理条例》还 承担违约责任。具体承担违约责任的方式应当看商品房买卖合同的具体约定情况。 合同约定了违约金的，开发商应当依照合同约定向买房人支付违约金。 根据相关法律规定 ...
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年始，哥哥一家就住在镇上，村里的房屋一直托弟弟照料。 于是哥俩签订了一份简单的买卖协议书。弟弟出资8万元购买哥哥的宅基地及房屋，房款分4年付清， 条规定，对于发生在本乡（镇）范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。农村宅基地在本集体经济组织内部成员之间转让是可以的。如果 ...
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万元作为购房定金，否则协议无效。出售方确保订购方在2015年10月30日前签订《商品房买卖合同》，并在当地房产局进行网上备案。2015年8月27日，某公司向 公司不持异议，且符合法律规定。吴某就该时间段之后的复利计息主张，超出了以700万元为基数，年利率24%计算至各方认可的以2015年2月时间点作为 ...
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恋爱期间，双方对彼此都充分信任，对出资金额、产权登记并未签订书面合同，通常在房产证上只登记了一人的名字，最后双方感情破裂，因房屋产权分割发生纠纷。 程度上影响了司法效率。 对此，该院建议： 一是加大法治宣传力度，在案件审理中及判后答疑时广泛普及房屋买卖中常用的法律知识，适时发布商品房销售合同纠纷典型 ...
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