的，法院认为中介公司作为具有房地产居间专业知识和经验的机构，理当恪守守执业规则，对委托事项进行必要的调查、核实，尽可能地掌握更多的情况，据实、公正地向 违约或者其它原因并不继续履行下去，因此中介并不会完成以上第4项服务内容，在这种情况下，中介不仅不能所要报酬而且应当退还部分中介费，而且委托人也不能要求 ...
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按照正常的合法的房地产开发程序，自房屋竣工交付之日起一年左右应该能够取得房屋所有权证，最多不会超过两年。如果超过两年，则可能是开发商没有足够的资金交纳 退房。 6.购房人有权知道所购房屋质量验收具体由谁负责，并在此前提下明确验收人的责任和验收不当所承担的法律后果等。 7.设定房屋及各部位维修的最低保修 ...
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的印花税也暂免了。这就会造成一些假赠与避税的情况出现。我们知道，如果通过无偿赠与的方式转让房产，除了印花税、契税等税费外，只需要再 赠与必须办理公证手续。 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3 ...
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，房屋的所有权也要转移，国家视情况给予房屋所有权人适当的补偿，房屋的产权人因此失去了处置房屋的权利，在这种情况下房屋是无法进行转让的。 3未经其他共有人书面同意 ，海南的炒楼花也就足炒期房，最后的结果足出现了大量的烂尾楼，直接对房地产市场造成了巨大的损害，为此，建设部、国家发展和政革委员会、财政部、 ...
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规范，但若直接维护管理秩序为目的，就是管理性规范。本案中，《城市房地产管理法》第三十七条的规定属管理性规范，而不是效力性规范，其仅是对物权行为的 时的市场价将近30万元。为此，张某与房屋购得人都认为在市场经济条件下，房屋想卖多少是张某的权利，李某的异议没有法律依据。 [法律分析] 因张某是在事故发生后 ...
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则是在符合法律规定的前提下，由双方协商确定。 必备条款 1、当事人姓名或名称及住所。 当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法 转租的约定； 9、违约责任。 什么情况下出租人有权单方面解除合同？ 在租赁期限内，承租人有下列行为，出租人有权解除合同，收回房屋： （1）承租人擅自将 ...
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笔者了解到的情况看，目前，楼市新政所能调控的好像只是成交量，对于房价，楼市新政好像无力调控。一般来说，一线城市楼市情况是楼市新政调控情况的风向标。在北京， 委有关官员关于出台更为严厉的房地产调控政策纯属张冠李戴以及三年之内免谈房产税的表态，都让人感到，尽管楼市新政并没有让虚高的房价稍稍下降，但有关部门 ...
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在合同上签了名。 在这份合同中，双方约定，一个月内到房地产交易中心办理过户手续，两个月内廖明与徐婧将房屋腾空出来给王方。签完合同后，廖明、徐婧、廖文 保护孩子隐私的角度出发，为不让王方知道廖文患精神病的情况，在决定卖房时就与廖文商量要他在合同上签字，没有威逼事实，现场签名时也是由廖文自己签的，只不过不 ...
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，没有经营证件的“黑婚介”。因此征婚者选择婚介所时一定要慎重，首先要确定婚介所的合法身份，再就是与婚介所介绍的对象交往时也要确定其身份。一般情况下， 房地产开发商退回“诚意金”时，后者往往以认购书中写明的“定金概不退还”为由拒不退还。提醒：目前房地产市场还不是很规范，提请消费者不要轻信开发商和中介公司 ...
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起到一定的作用。收益难以兑现时该找谁？有关专家认为，由于我国房地产市场并不成熟，“带租约售楼”、“返租”等营销策略一旦不能兑现，将给投资型买家造成巨大 。专家分析说，目前有关部门又没有出台相关惩罚或监管担保等方面的细则，而且由于售后包租的回报标准是建立在当时的市场情况下，万一日后整个市场出现价格变化， ...
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