说明，否则就未尽到中介和卖房业主应履行的说明义务，应就不能签订房屋买卖合同承担一定的责任。就吴先生的情况而言，如果中介和卖房业主没有就“房子产权不 中，李先生考虑了法律风险但没有考虑现实风险，尽管李先生通过诉讼的方式可以要求房屋出售方付清银行贷款，但诉讼本身花费的时间很长，而且在判决的执行上还存在一定 ...
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购房款的2％，补交的按房地产卖契标明的购房款计算。商品住宅售房单位应在与购房者签订的房屋买卖合同中明文约定维修基金的缴交金额。四、交纳维修基金的地点市小区办负责办理补交维修基金手续及收取在市房屋交易部门办理立契过户手续者交纳的维修基金。区县小区办负责收取在区县房屋交易管理部门办理立契 ...
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房产纠纷案件当事人应提交证据列表一、房屋买卖纠纷案件1、房屋产权凭证；2、房屋买卖合同及公证书；3、有关机关批准买卖房屋的文件；4、关于房屋交付情况的 等）的证明；4、房产登记变更（登记、变更登记、产权转移等）的证据；5、房屋使用、管理、收益情况证明；6、交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等； ...
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的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。 二、房屋转租次承租人有优先购买权吗 分析次承租人是否享有优先购买权，重要的是弄清 其欲以同等条件优先购买，自然可以请求法院确认该买卖合同无效。法院一旦确认，即使出租人与承租人已办理了房屋所有权登记手续，由于登记的基础和条件不复存在，因此 ...
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还可以得出以惩罚性原则适用需满足以下的条件： (一)只有商品房买卖合同适用惩罚性赔偿，而并非所有的房屋买卖合同纠纷都可以适用惩罚性赔偿原则。《司法解释》适用于商品房 造成了财产上的损害和其他不利的后果。从权利角度考虑，只要有违约行为，合同债权人的权利就无法实现或不能全部实现，其损失即已发生。在违约人 ...
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。 2、逾期过户的法律责任 二手房屋买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合同效力。买方请求卖方履行合同，并协助办理房屋登记过户手续的，应予支持。 确定逾期交付违约金或赔偿损失的，应予支持。 4、户口迁移的违约责任 二手房买卖合同一方当事人因户口迁出问题提起诉讼，因户口迁移属于行政管理问题，不属于 ...
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风险：由于双方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起纠纷；另外，由于赠予不是买卖行为，而买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很 自己的合法权益。 签订二手房买卖合同要细心 南房置换有限责任公司覃经理表示，在签订二手房合同之前，买房人应该查验清楚两点：一是检查房屋的产权证和土地证是否齐全 ...
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执行。法院在审理中查明对于涉案楼房案外人并未过户，只是和被告草签了一份房屋买卖合同。 【分歧】 对于本案中的涉案楼房究竟归谁所有，法院依法查封是否错误存在 第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。因此，在被执行人将其所有房屋出卖给案外人，尽管案外人已经支付全部价款并实际占有，但案外人对未办理 ...
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某则以王某之执行请求应与金陛公司解决、与其无关、王某与金陛公司签订的房屋买卖合同为虚假合同等进行抗辩；金陛公司则认可其与王某的房屋买卖行为， ；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身 ...
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性质外，在过户交易年限届满之前签订的拆迁安置房买卖合同仍然是有效的，法律也不干涉被拆迁人出租此类房屋。 经适房的出现则是在住房商品化改革之后，市场房价又不断攀升的背景下，政府为了保护低收入人群的居住权而建设的保障性房屋。建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局于2007 ...
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