买卖合同履行方式 -法律常识搜索

出卖人是否应协助买受人办理房屋过户手续？

关于不动产物权变动的行为，如果仅有当事人的意思表示，尚不生效，必须践行法定登记方式，才发生效力。我国《物权法》第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和义务，如果是出卖人的话，除交付外，还要履行转移标的物所有权的义务。根据《物权法》第9条的规定，转移买卖合同中的房屋所有权的义务就是（协助）转让登记 ...

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浅析国际贸易支付方式的选择

选用的贸易术语和合同金额的高低。不同的贸易术语对于买卖双方的责任规定以及风险分担有所不同，因此也应根据贸易术语不同来选择合适的支付方式。对于象征性交货组合同款的40%,,剩余的50%采用D/P即期付款的形式。这种选择既能保证供货方及时履行发货的义务，又能约束进口人及时付款，同时节省了更多银行费用的 ...

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赠与物有瑕疵担保责任怎担

无瑕疵物的请求权都没有。我国关于瑕疵担保责任的规定比较粗糙，对此，合同法第九章″买卖合同″中简单规定了出卖物的权利瑕疵担保和物的瑕疵担保。该法第十一章″赠与合同″ 。这是赠与人承担责任应具备的主观要件。第二，赠与人保证无瑕疵。赠与人在履行赠与合同时，向受赠人保证无瑕疵的，赠与人应对其所作保证承担责任。 ...

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房屋过户未登记

，也就是我们通常说的过户登记。但现在模糊的是，登记后是什么生效？是买卖合同生效，还是所有权转移生效，实践中往往混淆不清。法学界目前认为，《城镇私有房屋房，这哪里还有法律、秩序可言。因此，《合同法》第135条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”。 ...

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开发商无法办理房产证怎么办

三j公司一直没有要求王某某支付该款项，但2004年4月8日三j公司以买卖合同主体身分提起诉讼，要求王某某支付yh公司为王某某代垫的首付款。一审法院的服务的真实情况的权利”。第十六条规定“经营者和消费者有约定的，应当按照约定履行义务，但双方的约定不得违背法律、法规的规定”。第十九条规定“经营者应当向 ...

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与股权转让相关的税收问题

自行申报缴纳。如果股权没有转让成功，取得的违约金收入不用缴纳个人所得税。股权转让合同履行完毕、股权已作变更登记，且所得已经实现，转让行为结束后，当事人确认为投资方股息性质的所得。企业持股比例未超过95%，应按一般的股权买卖确认股权转让所得并缴纳企业所得税。企业进行清算或转让全资子公司以及持股95 ...

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约定仲裁与协议管辖的效力辨析

【案情】王某与李某签订了买卖合同，约定由王某向李某供应燃煤，双方约定争议解决方式为到合同签订地法院诉讼或按另行达成的仲裁协议进行仲裁，当事人只能选择其一，否则无效，故通州法院无管辖权，王某只能到李某的住所地或合同履行地法院起诉。另一种意见认为，当事人未另行达成仲裁协议，实际上当事人的争议解决方式 ...

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约定仲裁与协议管辖的效力辨析

【案情】王某与李某签订了买卖合同，约定由王某向李某供应燃煤，双方约定争议解决方式为到合同签订地法院诉讼或按另行达成的仲裁协议进行仲裁，当事人只能选择其一，否则无效，故通州法院无管辖权，王某只能到李某的住所地或合同履行地法院起诉。另一种意见认为，当事人未另行达成仲裁协议，实际上当事人的争议解决方式 ...

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专属管辖中不动产纠纷的认定

作为合同甲方的被告盈田公司签订了工业用房买卖合同。合同第十六条约定了争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成适用法律过程中对不动产纠纷的一个补充，是考虑到这些特殊类型的涉及不动产的合同纠纷都会涉及当地的土地承包经营政策和房地产宏观调控政策，由不动产所在地法院专属管辖 ...

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民事执行拍卖中买受人逾期付款行为的法律分析

数额巨大，竞买人竞价购买需要充分考虑资金实力，特别是拍卖公告中对付款期限、付款方式的要求。在资金周转困难、融资成本高的外部形势下，一旦竞买人竞价超出付款只能就竞买程序中的瑕疵主张权利，而无法对拍卖成交后买受人与委托拍卖人的买卖合同关系中，买受人是否违约及委托拍卖人是否应重新拍卖等事项主张权利。笔者 ...

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