用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期的商业用途。 陷阱三：合同签订人身份不明。房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。如果购房人忽略验证合同 其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任，即 ...
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人民法院管辖，以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二十条以信息网络方式订立的买卖合同，通过信息网络交付标的的，以买受人住所地为 三十一条经营者使用格式条款与消费者订立管辖协议，未采取合理方式提请消费者注意，消费者主张管辖协议无效的，人民法院应予支持的规定，消费者可主张该管辖协议 ...
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合同》及补充协议，购买了位于成都市某区一房屋，房屋总价为387.11万元。合同约定2013年12月29日前支付总房款40%即154.8844万元；2014年1月21 的生效要件成立后，它并不因实际出资人与合同相对人的不一致而必然导致买卖合同的无效。因此，出于买卖合同相对人与受审之人的非同一性的视角， ...
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买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未 ...
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放贷的话，买方如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的违约责任。 因为，买卖合同上的约定只能认为卖方允许通过银行贷款来支付房款，而不能认为买方可因此不需 ，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。 （二）房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫， ...
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买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未 ...
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按时支付房屋价款;如果，任何一方违反约定，则适用定金罚则。但就预付款而言，合同无效或者出现违约事由时，退还相同数额即可;其不具有惩罚的性质，违约时不会 是合同当事人一方率先付给另一方的金钱，实践中极易混淆。在商品房买卖合同中如何确定，购房人给付的究竟是定金还是预付款，应依开发商和购房人的给付意思和签订 ...
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车辆过户手续。 2007年4月24日，周某向法院提起民事诉讼，请求确认购车协议无效并判令姚某返还轿车。姚某称自己系善意有偿取得讼争车辆，其与陈某 了包括购车发票、机动车行驶证、保险单、车钥匙等相关车辆凭证，还以代办人名义在车辆买卖合同中签字，综合考虑上述情况，可以认为姚某有足够理由相信陈某拥有代理权。 ...
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协商，但这并不意味着这些条款便属于格式条款。例如，某开发商在与买受人订立了期房买卖合同以后，又制订了一份补充协议，发给各买受人，要求各买受人签署该补充 民事责任。格式合同、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。应当看到，通知、声明、店堂告示等如符合格式条款的概念，即可认其为格式条款应无 ...
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履行《商品房买卖合同》，你应先起诉开发商及刘某，请求确认开发商与刘某签订的《商品房买卖合同》无效或撤销其买卖合同；其二，你购房的目的若不能实现，你可将开发商起诉至法院，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于 ...
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