买卖合同无效 -法律常识搜索

购买了无销售许可证的房怎么办？

月30日。我与开发商约定，逾期超过90天开发商仍未交房，我就有权解除合同。可在2005年12月26日开发商所售房屋仍未竣工。后来我了解到开发商所关于适用审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房销售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前 ...

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开发商“一房多卖”怎么办？

履行《商品房买卖合同》，你应先起诉开发商及刘某，请求确认开发商与刘某签订的《商品房买卖合同》无效或撤销其买卖合同；其二，你购房的目的若不能实现，你可将开发商起诉至法院，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于 ...

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《广东省物业管理条例》

的区、县人民政府房地产行政主管部门备案，并将经备案的物业管理区域在商品房买卖合同中明示。已经实施物业管理的区域，由物业服务企业向物业所在地的区、有权投诉、举报，物业服务企业、业主委员会应当根据物业服务合同或者管理规约及时予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，物业服务企业、业主委员会应当及时报告有关行政 ...

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购买了无销售许可证的房怎么办？

月30日。我与开发商约定，逾期超过90天开发商仍未交房，我就有权解除合同。可在2005年12月26日开发商所售房屋仍未竣工。后来我了解到开发商所关于适用审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房销售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前 ...

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格式条款的概念和特征

协商，但这并不意味着这些条款便属于格式条款。例如，某开发商在与买受人订立了期房买卖合同以后，又制订了一份补充协议，发给各买受人，要求各买受人签署该补充民事责任。格式合同、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。应当看到，通知、声明、店堂告示等如符合格式条款的概念，即可认其为格式条款应无 ...

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融资租赁合同的效力（下）

，或者因默示解除条件成就而自动失效；如果在标的物交付后，买卖契约应不受影响；买卖契约不成立、无效或被解除时，租赁契约应可解除，或者因默示解除条件成就而应尊重并反映这一客观现实，预留一定的法律空间，而先不要作出强行性的规定。更何况，当事人欲实现两个合同的相互影响时，完全可以经由彼此间的约定来实现。 ...

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房屋过户——莫因避税招风险

轻易避掉了。避税是以不舍理手段损害国家利益，有可能导致合同无效，而且，对于买方来说，报低合同价可能公导致下一次卖出房屋时各项税费的增加。当此，这样，房产过户时表面上就没有任何金钱的往来，达到逃税的目的。由于赠与不是买卖行为，购房者无法办理贷款，只能一次性支付现金，对于买方来说压力将会很大。根据《 ...

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本案婚前协议的效力如何认定？

协议而非赠与协议，双方将房产变更为共有的行为也应当看作是双方以实际行为对原买卖合同进行了变更，赵某购买李某婚前个人房屋一半的产权，成为夫妻共同财产，显然解释。因此，该遗嘱条款不符合我国的继承法关于遗嘱的形式要件和实质要件的规定，应为无效。该房屋作为李某与赵某的夫妻共同财产，在李某死亡后，属于李某遗产 ...

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履行不能的效力

(一)自始不能的效力原德国民法典第306条规定，以不能的给付为标的的合同无效。台湾现行民法第246条第一项规定：以不能之给付为契约标的者，其契约为无效可归责于债务人的事由致履行不能可归责于债务人之给付不能，主要发生在二重买卖、因故意或过失而致债之标的(物或权利)灭失的情形。在可归责于债务人致给付 ...

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先履行抗辩权刍议

抗辩权。履行合同条件，是指一方的履行是另一方履行的前提条件。如有的买卖合同明确规定:款到提货或交款提货，在类似的规定中，顺序利益和期限利益表现得不是很明显权消灭。合同撤销，履行效力消灭，也无履行抗辩权可言。合同无效，无履行效力，不产生先履行抗辩权，但可产生权利不成立或消灭的抗辩权。三、先履行抗辩权 ...

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