效力，购房者应按约定履行义务。在双方未解除看房确认书的情况下，购房者私下与房主或其他中介公司签订房屋买卖合同进行交易，就应承担违约责任。至于其中规定的 书，并没有促成买卖双方合同的成立，根据《合同法》第427条的规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要 ...
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，且内容合法，则认购书具有法律拘束力。但这是否意味着购房者必须于认购书所约定的期限内与开发商签订合同，而不论正式合同的内容如何，否则开发商即可没收购房者的定金 违反认购书会引起定金罚则的使用，但并不仅限于定金罚则，违约责任形式中的赔偿损失也可运用。合同虽未正式签订，但当事人因签订认购书之故，可能已发生 ...
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人和保险人约定。订立保险合同时，在合同中载明保险价值的，是定值保险；未在合同中载明保险价值，而在保险事故发生后才加以确定的，是不定值保险。 或者合同约定应当承担的法律后果。投保人和保险人依照保险法和有关法律，可以对违约责任作出约定，并在合同中载明。关于争议处理事项，即保险活动当事人在合同履行过程中发生 ...
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银行贷款不成，将直接影响房屋买卖交易的顺利进行。由此产生的后遗症颇多，违约责任应该如何界定，如何正确操作书面解除合同？银行贷款收紧后，由此引发的系列问题值得思索 受方在庭审中提出：补充协议中约定的最后过户期限是办出贷款后的十天内，而补充协议的效力应高于买卖合同，所以在买受人未办出贷款的情况下，过户具体 ...
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不明确的，由履行义务一方负担。 第六十三条执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇 债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。 第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务的 ...
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的维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷。 d.在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。 e.为避免合同欺诈，当事人可以附加一些条款，如，担保 ，根据不同情况在租赁物价值范围内决定押金的多少。 1,出租人的违约责任 (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失 ...
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；业主支付 10% 的尾款, 承包商就交付 10% 的质保金保函。应该避免在业主还未交付尾款的情况下, 承包商的质保金保函却提前生效的规定。二是质保金 罚款金额不同。它通常除了上述合同约定的误期罚款、性能指标罚款之外, 还包括缺陷责任期内的责任以及承包商在合同项下的任何其他违约责任。所以, 总计最高 ...
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的维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷。 d.在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。 e.为避免合同欺诈，当事人可以附加一些条款，如，担保 ，根据不同情况在租赁物价值范围内决定押金的多少。 1,出租人的违约责任 (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失 ...
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费用）。 （三）部分履行 所谓部分履行，是指债务人只履行了约定债务的一部分，而其余部分未按约定履行。一般认为，如果部分履行仅是少量的不足，且斟酌当事人利益 名称，都不影响合同的效力，而应当按照合同约定履行各自的义务。以当事人姓名或名称变更为由而拒绝履行合同义务的，则构成违约，违约方应当承担违约责任。 ...
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，有肯定说与否定说之争。 2．两个债务须有先后履行顺序。 至于该顺序是当事人约定的还是法律直接规定的，在所不问。如果两个对立的债务无先后履行顺序，就适用同时履行 履行的情况下，先履行抗辩权消失，后履行一方须履行其债务。可见，先履行抗辩权亦属一时的抗辩权。先履行抗辩权的行使不影响后履行一方主张违约责任。...
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