、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接)，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，以及物业管理费及其他交费情况。 三、价款。这个步骤 。合同里需要说明哪些情形属于违约，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，以及对违约金或定金的选择 ...
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因双方买卖房屋时未办理房屋权属变更登记，不能产生物权变动的法律效力，银行的担保物权有效并有优先于异议人基于合同产生的债权的效力。即使异议人支付全部价款、 对该房屋的抵押权，所以张某的权益应当优先保护，银行可另行要求王某承担违约责任。 【评析】 笔者同意第二种观点。本案主要事实行为进行法律上的梳理，存在 ...
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案情】 2015年2月3日，在职教师张某为顾某在某银行的1年期贷款提供连带担保，保证期间为贷款到期后6个月。后顾某下落不明，银行于2016年4月10日在 月5日才诉请张某承担保证责任。张某辩称，他不知道公告之事，保证期间已过，其不应担责。 【评析】 本案的争议焦点是：此公告催收是否有效？笔者认为，为阻 ...
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工程的内容、工程量、单价、工程价款、挂靠费和税费的承担、管辖法院、违约责任、保全费、担保费、担保手续费、律师代理费、诉讼费、邮递费进行了约定。由于 给付之诉，给付义务的产生乃基于合同法律关系产生，只有认定《工程结算单》是否构成撤销的情形之后才能判断给付义务的合法性。合同效力属于先决事项，判决履行合同 ...
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因双方买卖房屋时未办理房屋权属变更登记，不能产生物权变动的法律效力，银行的担保物权有效并有优先于异议人基于合同产生的债权的效力。即使异议人支付全部价款 享有对该房屋的抵押权，所以张某的权益应当优先保护，银行可另行要求王某承担违约责任。 【解析】 笔者同意第二种意见。对本案主要事实行为进行法律上的梳理， ...
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、诉讼时效期间届满。2、权利人在时效期间内未行使权利确有正当理由。3、是否延长由法院决定。4、决定延长的期间必须适当。 这里的正当理由是指的不可抗力 规定，主要是考虑到充足的资本是企业开展对外经营活动的保障，也是对外承担民事责任的担保，足额出资也是公司法定义务，缴付出资请求权不应该受到时效的限制，否则 ...
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针对债务人积极侵害债权人债权实现的行为。两者或者为了实现债务人的财产权利，或是恢复债务人的责任财产，从而确保债权人债权的实现。 一、代位权代位权，是指债务人怠 （3）债务人的债权已到期。代位权的行使条件中虽然没有明确债权人的债权是否到期，但是根据《合同法解释》的规定，债权人在主张代位权时，要求债权人的 ...
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是一种叠床架屋似的保障，因为银行已经有了房屋的抵押作为贷款申请人履行还贷义务的担保，再进一步要求贷款申请人购买房贷保险，其目的应该是为了房屋的安全，一旦在房屋 的城市，十年来是否听说过有人在民居储存炸药或犯罪分子实施爆炸而使民居毁损？而战争行为所造成的民居被毁属于房贷险的除外责任。 暴风、暴雨、台风 ...
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书一方当事人拒绝签订商品房预售合同即本约的情况下，我们认为要辨别拒绝签订本约是否违反认购书中的诚信谈判义务，例如，开发商在谈判中随意提高商品房价格，买方为此 二条规定：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关 ...
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擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。因此，司法机关已保全、查封的房屋是不能买的。 五、设定了 ，抵押人处理抵押房屋，应获抵押权人同意，否则不得转让。因此，应审查权属证书原件是否有抵押记载，没有抵押权的房屋不能购买。 六、不符合转让条件的 按照《已购 ...
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