和限价房的初衷，因而违反了社会公共利益。 其次，即使买卖双方对这类合同的效力不提出异议，这类合同也存在着巨大的风险。 第一类可以称为主观上的风险， 涉讼，实际买房人难以证明自己才是实际付款人，在这样的情况下，如果法院认定合同无效，实际买房人连要求名义买房人返还购房款也成了问题。还有可能登记购房人反悔不 ...
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合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产 提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。 3、名为合作开发房地产实为借款 《解释》第26条规定：合作 ...
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与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额 法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。陷阱三：不要轻易在开发商提供的 ...
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购房谨慎过三关nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp...
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诉讼法》第153条第一款第一项的规定，判决：驳回上诉，维持原判。评析这是一起买卖合同纠纷，由于买方是消费者，在法律适用上有着特别的规定，通过本案的审理引起我们 欺诈、肋迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的民事行为无效；《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款规定：一方以欺诈、肋迫的 ...
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损害社会公共利益的合同无效为我国合同立法的一贯观点，同时也是世界各国合同立法的共同做法。但在国外，通常没有社会公共利益的概念，与之对应的是公共秩序和 准则和风俗习惯等，均可列入其中。实践中典妻、代理母亲（出租肚皮）、人体器官买卖、追索赌债、嫖资等都属于损害社会公共利益的行为，并不需要法律、行政法规明确 ...
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对于此类约定的法律效力应当不予认可。 3、限期回购的以物抵债协议属于流质契约应当无效。对于此类限期回购的以物抵债协议的法律效力有两种观点，一种观点认为应当 其约定也不符合《中华人民共和国担保法》规定的担保方式，故双方签订《商品房买卖合同》并办理商品房备案登记的行为应认定为非典型担保方式。该判决书进一步 ...
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房屋买卖行为侵犯了其房屋优先购买权。刘某欲诉至法院，要求认定黄某和谢某之间的房屋买卖行为无效。 【分歧】 本案中，黄某与谢某之间的买卖行为， 参照，应当以承租人出卖房屋时的市场价格为标准，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条规定第2款规定，出租人将房屋 ...
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对于此类约定的法律效力应当不予认可。 3、限期回购的以物抵债协议属于流质契约应当无效。对于此类限期回购的以物抵债协议的法律效力有两种观点，一种观点认为应当 其约定也不符合《中华人民共和国担保法》规定的担保方式，故双方签订《商品房买卖合同》并办理商品房备案登记的行为应认定为非典型担保方式。该判决书进一步 ...
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的索赔。2011年4月25日，被告杨某的丈夫何某与C房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同。何某购置的商铺与先前原告杨某察看的店铺同属一处。商铺的付款方式 提供的格式条款。该约定加重了看房人的责任、免除了中介所的责任，应为无效条款(《合同法》第四十条)。故应驳回原告A中介所的诉讼请求。 第三种意见认为 ...
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