。但现在不能以五证来评判合同的效力。 其次，商品房买卖合同没有备案合同是否无效，能否退房？不能。商品房买卖合同的备案在法律上只是一种行政管理手段，目的是 涤除行为始得解除。又比如在一房数卖的情形下，如果开发商与后手并未办理产权登记也并不必然导致购房者不能取得房屋，因此，也不能主张退房，除非开发商与后手 ...
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登记，那么第三人购买出租房屋而未经承租人同意，则显然构成非善意。但如果租赁合同没有进行登记，则有可能构成第三人的善意。笔者认为，租赁合同的登记与否 未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。综上，房屋租赁合同只要双方意思表示真实，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定和社会公共利益， ...
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对一方婚前财产在婚姻关系存在期间的增值收益，当另一方对此收益有贡献时，是否享有收益所有权没有明确规定。 对婚前一方房屋增值收益的归属，只有最高人民法院在1993年 -100=40万元，由双方共同分享该房产的增值收益。根据物权的登记公示效力，房屋的产权没有变动，王先生是该房产的合法所有人，不因婚姻关系的 ...
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在审查时，尽可能验看原件，并对证照上载明的事项逐一核对，以确定是否符合实际情况，如有不符，就需要对方给出合理的解释。这里特别需要提醒的是证照是否仍 效力。2、在没有盖章时，企业的法定代表人及总经理的签字也具有是合同生效的效力，无需得到企业的特别授权。这里的法定代表人和总经理应该是在工商登记资料里登记的 ...
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未与鲁某的祖父母订立书面协议，也未向民政部门登记，但何某夫妇开始与鲁某共同生活的时间为1994年，是否能适用《收养法》，首先涉及到《收养法》 的收养案件，并不否认当时的有关规定的效力。本案应适用的当时规定，指的应当是最高人民法院(84)法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第4部分 ...
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是解释保护行政相对人诉权保护的一个具体体现。 民法上引起诉讼时效中断的事实是由法律直接规定的，其特点在于均是当事人有意识的行为，包括起诉、权利人主张权利或者义务人 三人，被告因某种原因，无所谓婚姻登记的撤销与维持，因此对本案是否超过时效并不在意，由于婚姻登记的撤销与否与第三人有利害关系，所以当第三人就 ...
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三、合同约定解除条件的限制 对于合同解除的条件法律上是否有所限制呢？有人认为，条件只要是双方当事人自愿订立，就对双方有约束力，一旦条件成就，合同就必须解除。 一条件是显失公平的。 所谓显失公平，是指一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利和义务明显违反公平、等价有偿原则。其特点是一，一方 ...
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夫妇未与鲁某的祖父母订立书面协议，也未向民政部门登记，但何某夫妇开始与鲁某共同生活的时间为1994年，是否能适用《收养法》，首先涉及到《收养法》溯 案件，并不否认当时的有关规定的效力。本案应适用的当时规定，指的应当是最高人民法院（84）法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第4部分 ...
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同意判决的理由。最终判决是在临时判决三个月后，如果双方对临时判决没有异议，法院作出绝对判讼（decree absolute），这时，婚姻关系彻底解除。 婚姻 奸行为的第三者提出赔偿。 2、 大陆法律规定的离婚条件及程序。 大陆法律规定的解除婚姻关系的途径有两种：协议登记离婚与单方诉讼离婚。对于离婚合意 ...
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同意判决的理由。最终判决是在临时判决三个月后，如果双方对临时判决没有异议，法院作出绝对判讼（decree absolute），这时，婚姻关系彻底解除。 婚姻 奸行为的第三者提出赔偿。 2、 大陆法律规定的离婚条件及程序。 大陆法律规定的解除婚姻关系的途径有两种：协议登记离婚与单方诉讼离婚。对于离婚合意 ...
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