不动产抵押登记生效 -法律常识搜索

限期回购以物抵债和解协议不应确认

表示，由于通谋的虚伪的法律行为隐藏着抵押权设定行为，其约定届期不赎，不动产所有权转移约债权人，属于流质，仍为无效。[2] 对于此类非典型担保中的流质契约伟鹏签订《商品房买卖合同》的目的，则是为了担保债务的履行。鉴于双方未办理抵押登记，其约定也不符合《中华人民共和国担保法》规定的担保方式，故双方签订《 ...

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限期回购以物抵债和解协议不应确认

表示，由于通谋的虚伪的法律行为隐藏着抵押权设定行为，其约定届期不赎，不动产所有权转移约债权人，属于流质，仍为无效。[2] 对于此类非典型担保中的流质契约伟鹏签订《商品房买卖合同》的目的，则是为了担保债务的履行。鉴于双方未办理抵押登记，其约定也不符合《中华人民共和国担保法》规定的担保方式，故双方签订《 ...

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最高院民一庭：关于房地产纠纷案件意见汇总（2017最新整理）

约定以办理登记备案手续为商品房预售合同条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。根据《合同法》鼓励交易、尽可能使合同生效的精神辑）第210-218页。 15、未经抵押权人同意是否影响转让不动产合同的效力《物权法》第191条第2款规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让 ...

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我国现行房地产纠纷案件的主要类型与产生原因

无效而发生纠纷。 3.私有房屋和二手房买卖纠纷。房屋系不动产，依据法律规定在转让时必须办理变更登记，而且要交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款开工许可证，预售许可证，土地使用权证；甚至有的开发商预售之后又将土地和房屋设定抵押贷款，致使购房者不能办理房权手续，受到欺诈；再有就是开发商为了追求经济利益 ...

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“买卖不破租赁”不能对抗在先变动的物权

人民法院经审理后判决驳回上诉，维持原判。评析本案审理的难点在于，以被查封的不动产为标的物签订租赁合同，其合同效力如何认定?租赁合同能否对抗因法院查封拍卖而买具有约束力。这样规定的原因在于，无论是法院的查封或当事人的抵押行为，均需在房产部门进行登记，进行物权登记即是一种公示行为，而物权一旦公示即可 ...

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无委托擅自典当，合同效力如何？

生效后五日内返还甲身份证、华侨亲属证及博爱北路12号房屋产权证。 4.乙在判决生效后五日内返还XX典当行人民币6万元并赔偿经济损失（自2004年10月14日至活动的现象正逐渐增多。严格地说，房屋等不动产是绝不能成为质押物的，因此也不是纯粹意义上的典当，实际上是一种抵押借款。该类案件在审理中也应以抵押 ...

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买卖不破租赁不能对抗在先变动的物权

江门市中级人民法院经审理后判决驳回上诉，维持原判。现判决已生效。评析本案审理的难点在于，以被查封的不动产为标的物签订租赁合同，其合同效力如何认定?租赁合同具有约束力。这样规定的原因在于，无论是法院的查封或当事人的抵押行为，均需在房产部门进行登记，进行物权登记即是一种公示行为，而物权一旦公示即可 ...

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买卖不破租赁不能对抗在先变动的物权

江门市中级人民法院经审理后判决驳回上诉，维持原判。现判决已生效。评析本案审理的难点在于，以被查封的不动产为标的物签订租赁合同，其合同效力如何认定?租赁合同具有约束力。这样规定的原因在于，无论是法院的查封或当事人的抵押行为，均需在房产部门进行登记，进行物权登记即是一种公示行为，而物权一旦公示即可 ...

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我国现行房地产纠纷案件的主要类型及原因

无效而发生纠纷。 3.私有房屋和二手房买卖纠纷。房屋系不动产，依据法律规定在转让时必须办理变更登记，而且要交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款开工许可证，预售许可证，土地使用权证；甚至有的开发商预售之后又将土地和房屋设定抵押贷款，致使购房者不能办理房权手续，受到欺诈；再有就是开发商为了追求经济利益 ...

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开发商无法办理房产证怎么办

批准、登记手续费，那么该转让行为是违法的，其转让债权债务的行为不生效。王某某仍对yh三公司存在债权债务关系。问：我想在市里买套房子,经中介机构推荐，明显不公平、不合理。不动产物权以登记和登记的变更作为权利享有与变更的公示方法。买受人取得房屋所有权必须经过登记。开发商有意隐瞒抵押事实，必须依法承担民事 ...

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