房屋产权证，也未到有关部门进行登记。因此其房屋转让不具备法律上的公示公信效力，不能对合同外的第三人产生拘束力和证明力。王女士拥有的只是对 公司。而王女士与房产公司间房屋买卖合同的合同目的就在于转移房屋所有权，房产公司有责任实施房产登记、办理房产证等法律要求的转让不动产物权的手续。这是维护不动产交易秩序 ...
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具有公示的效果，但仍然可以导致风险的转移。因为风险的移转属于合同关系的范畴，因不可而发生的合同责任主要限于合同当事人之间，一般不涉及第三人。 指示交付， 造船厂登记薄中登记为所有人的前款规定的效力自登记时生效。有些学者据此认为风险负担随所有权转移。我认为这是缺乏审慎的推理和考察的。 第 6 页 再次， ...
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的效力，一般有两种做法：一是登记是不动产物权变动的必要条件，未经髓记，不生效力。二是登记是当事人在物权变动后未经登记，在当事人之间也可有效成立， 对于合同的生效时间，合同法规定，依法成立的合同，自成立时生效。合同的生效，除了附条件、附期限的合同，以及法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的以外 ...
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公示的效果，但仍然可以导致风险的转移。因为风险的移转属于合同关系的范畴，因不可而发生的合同责任主要限于合同当事人之间，一般不涉及第三人。 指示交付， 造船厂登记薄中登记为所有人的前款规定的效力自登记时生效。有些学者据此认为风险负担随所有权转移。我认为这是缺乏审慎的推理和考察的。 再次，当事人对风险负担 ...
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合同自始即失其目的，失其意义，失其客体，所以使之不发生任何效力。此种情况应由合同无效制度解决。其次，在嗣后不能履行之场合，该履行不能又可分为 指转移标的物的占有，并不当然包含办完登记手续等因素。这样，在不动产买卖的场合，出卖人先转移不动产的占有，后与买受人共同办理所有权转移登记手续，风险自转移不动产之 ...
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的规定，吴某和赵某均可以通过债权保护方法保护自己的权益。然而，基于先后买卖合同而生的此二重债权处于平等地位，并无位序关系，合同效力也不因合同签订 物权变动行为。笔者认为，此观点有其合理之处。虽然在我国现行物权变动模式下，公示登记对不动产物权变动具有决定性意义，但是，出于保护善意买受人合法权益的目的，有 ...
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他人签订的房屋买卖合同是不动产买卖合同，《物权法》第9条第1款的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生 ，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理 ...
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第三人的财产为债权设立担保物权。根据本法的规定，可以用于担保的财产范围比较广，既包括现在的财产，也包括将来的财产；既包括不动产，也包括动产，在特定情形下 ，因此，担保财产即使灭失、毁损，但代替该财产的交换价值还存在的，担保物权的效力仍存在，但此时担保物权的效力转移到了该代替物上。这就是担保物权的物上代 ...
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对物权变动作了详细规定。物权法第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 ，合同法第一百二十四条规定：本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。据此，股权转让合同可以 ...
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1998年12月，王某与A市B房地产开发公司签定商品房买卖合同，购买该公司开发的建筑面积90平方米的三居室楼房一套，王某交纳购房款12万元后，开发公司将 法律规定，在我国房屋等不动产的产权转移是以登记作为生效要件的，即当事人买卖房屋必须依法登记，否则，其房屋转让行为不发生物权变动的效力。上述案例中的王 ...
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