责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。 发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不 ...
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客观情况，指独立于当事人行为之外的客观情况。一般说来，以下情况被认为属于不可抗力：(1)自然灾害。自然灾害包括地震、水灾等因自然界的力量引发的灾害。自然灾害的 履行，可以通过延期履行实现合同的目的，对此不能行使法定解除权。只有不可抗力致使合同目的不能实现时，当事人才可以解除合同。 2.因预期违约解除。 ...
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的一方可以免除履行合同的责任或可以延期履行合同，另一方无权要求损害赔偿。 构成不可抗力必须具备以下几个条件： 1.它是在订立合同以后，合同履行完毕之前发生的， 等；另一类是由于社会力量所引起的，如战争、罢工、政府禁令等。 2.不可抗力的法律后果，主要表现在以下几个方面：解除合同、免除部分责任、延迟履行 ...
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。客观情况，指独立于当事人行为之外的客观情况。一般说来，以下情况被认为属于不可抗力：（1）自然灾害。自然灾害包括地震、水灾等因自然界的力量引发的灾害。自然灾害 的履行，可以通过延期履行实现合同的目的，对此不能行使法定解除权。只有不可抗力致使合同目的不能实现时，当事人才可以解除合同。 2．因预期违约解除 ...
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性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任，对此购房者应该在补充 、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由，同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求发展商退还已经支付 ...
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的一方可以免除履行合同的责任或可以延期履行合同，另一方无权要求损害赔偿。 构成不可抗力必须具备以下几个条件： 1.它是在订立合同以后，合同履行完毕之前发生的， 等；另一类是由于社会力量所引起的，如战争、罢工、政府禁令等。 2.不可抗力的法律后果，主要表现在以下几个方面：解除合同、免除部分责任、延迟履行 ...
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解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以 中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任，但承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承担损害赔偿 ...
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虽然造成了损害结果，但不是出于故意或者过失，而是由于不能抗拒的原因所引起的情形。 1、不可抗力的特点 (1)不可抗力是当事人不能预见的事件。 (2) 是独立于当事人意志和行为以外的事件。 (4)不可抗力是阻碍合同履行的客观事件。 (二)意外事件 意外事件是指行为在客观上虽然造成了损害结果，但是不是出于 ...
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法律若干问题的解释(二)》第12条规定：当事人能够证明在申请仲裁期间内因不可抗力或者其他客观原因无法申请仲裁的，人民法院应当认定申请仲裁期间中止，从中止的 之次日起，申请仲裁期间连续计算。根据该条的规定，在申请仲裁期间内因不可抗力或其他客观原因出现无法申请仲裁的，仲裁期间可以中止。引起时效中止需要满足 ...
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情况下，当事人可以解除合同？ 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以 不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并 ...
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