应视为物业公司、无锡分公司共同履行前期物业管理合同。业委会成立并经业主大会决议实行业主自治后，与物业公司、无锡分公司办理移交，并对移交中发现的问题 能够证明属于其他主体，其中建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。这些条款具有明确的概括性、排他性和兜底性。 反观本案争议收益，基本 ...
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。 2、 共有所有权《物权法》第73、74、79条明确规定以下部分属于全体业主共有： ①建筑区划内的道路，属于城镇公共道路的除外； ②建筑物区划内的绿地， ；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 ①如果开发商未将地下车库的建筑面积计算到 ...
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这个建筑物所有权的义务主体，尊重这个所有权，负有不得侵害这个所有权的义务。 在业主的内部，是相互之间所享有和承担的权利义务。这个权利义务关系是建筑物区分 的法律关系：建筑物区分所有关系，区域所有关系，相邻关系，共有关系，以及业主大会与物业服务企业之间的关系。在总的一个建筑物区分所有权法律关系之下，包含 ...
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这个建筑物所有权的义务主体，尊重这个所有权，负有不得侵害这个所有权的义务。 在业主的内部，是相互之间所享有和承担的权利义务。这个权利义务关系是建筑物区分 的法律关系：建筑物区分所有关系，区域所有关系，相邻关系，共有关系，以及业主大会与物业服务企业之间的关系。在总的一个建筑物区分所有权法律关系之下，包含 ...
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伊仕诺物业公司提起返还公共收益的诉讼，因此，百年世家业委会有权根据业主大会授权提起本案诉讼。 2.收益如何分配。物业公司擅自利用公共区域进行经营性活动，业委会请求物业公司将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途，人民法院应予支持，物业公司对成本的支出及其合理性承担举证 ...
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伊仕诺物业公司提起返还公共收益的诉讼，因此，百年世家业委会有权根据业主大会授权提起本案诉讼。 2.收益如何分配。物业公司擅自利用公共区域进行经营性活动，业委会请求物业公司将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途，人民法院应予支持，物业公司对成本的支出及其合理性承担举证 ...
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业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。因此，业主共有部分的经费由业主共同承担。同时业主大会和业主委员会要建立经常性经费的保障，建立经费筹集的长效机制。业主 提供服务而产生的费用，因此应当将物业服务费也纳入业主大会和业主委员会经费中，由业主大会或业主委员会向业主收取然后统一付给物业服务机构，而不应当由 ...
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企业应当及时答复。 第十三条物业服务收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金 其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。 第二十条物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费由双方约定。 第二十一 ...
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时，区房地产管理部门应会同开发建设单位及时召集第一次业主大会。业主大会必须有持有半数以上投票权的业主出席才能举行（投票权按住宅房屋一房一票；100平方米 有房地产权利证书的每证一票）。业主可委托代理人出席业主大会，不满18周岁的业主由其法定代理人出席。 业主大会有如下职权： ①选举、罢免物业管理委员会 ...
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活动。《物业管理条例》对物业服务合同主体资格作出了明确规定，要求业主大会成立、业主委员会选举必须符合法定程序，要求物业管理企业必须具备相应的资质证书等， 的酬金或利润，物业管理服务是有偿性质。 （4）物业管理区域内的全体业主作为物业服务合同的一方主体，一般不可能在选择物业管理服务以及选择物业管理企业 ...
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