预售许可证； 隐瞒其不具有土地使用权或未付清土地使用权出让金的事实；隐瞒已将在建的商品房项目设定抵押等他项权利的事实等。由于预售人隐瞒以上事实，预购人陷于错误 包括：套内使用面积、套内建筑面积、公摊面积、销售面积（合同约定用于结算的面积）。商品房销售中存在的突出问题是：实际使用面积小于合同约定面积，公 ...
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或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。 即：商品房销售面积＝套内建筑面积十分摊的公用建筑面积之和 (l)套内建筑面积的计算 内墙体面积； b．非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 (2)商品房分摊的公用建筑面积的计算方法主要包括以下两部分： ①电梯井、楼梯间、垃圾道 ...
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加大的同时，经常出现“套内建筑面积”缩水的现象。旧合同第二条约定，商品房交付时，出卖人应向买受人出示“测绘部门实测面积文件”，在这种有利于 。nbspnbsp2、在合同中约定，出卖人在交房时应向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”，并约定出示的时间及方式。nbspnbsp3、 ...
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逻辑之处所有权或使用权本已无可争议的内容，不应再作为可商议的条款。新版《商品房买卖合同》第17条关于“楼宇的屋面使用权”和“楼宇的外墙面使用权”，本应归买 处理办法。2、在合同中约定，出卖人在交房时应向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”，并约定出示的时间及方式。3、注意出卖 ...
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不合逻辑之处 所有权或使用权本已无可争议的内容，不应再作为可商议的条款。新版《商品房买卖合同》第17条关于楼宇的屋面使用权和楼宇的外墙面使用权，本应归买受 的处理办法。 2、在合同中约定，出卖人在交房时应向买受人出示《商品房销售面积明细表》测绘部门实测面积文件，并约定出示的时间及方式。 3、注意出卖人 ...
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管理不规范，是否需要预售许可证业主并不清楚，行政主管部门也疏于管理，开发商没有依法领取商品房预售许可证进行商品房销售，业主没过错，而在于开发商与地方政府。 以2003年6月1日《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的颁布为界限，在该解释颁布前，如果合同 ...
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平等、自愿的原则，甲方向乙方明示了《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同》的内容，乙方对《商品房买卖合同》样本的条款内容无异议，甲 、认购物业： 乙方向甲方认购由甲方开发的**市**大道**号**项目**号楼**单元**号商品房（以下简称该物业），该物业预测建筑面积为**㎡，其中套内建筑面积**㎡， ...
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中应明示哪些内容根据《商品房销售管理规定》的要求，商品房在销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在商品房买卖合同，双方应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；( ...
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建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。具体内容由110网为您介绍。 商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积 的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。 购房的时候 ...
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《商品房销售管理规定》的要求，商品房在销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在商品房买卖合同，双方应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （ ...
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