商品房预售法律制度 -法律常识搜索

正式签订房屋买卖合同时，应具备哪些条件

内从事经营。目前各地对商品房的销售实行许可证制度，如北京市对外销的商品房实行外销许可证，内销的商品房实行内销许可证，预售的商品房还要办理预售许可证。售房单位必须上述四项条件，那么该合同就是无效合同(或部分无效合同)。无效的合同不受法律的保护。确认合同部分无效的，假如不影响其余部分的效力，其余部分仍然 ...

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签订购房合同后的权利

签订购房合同后的权利nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp...

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房地产合作开发中房屋所有权原始取得之判定

物权效力。贾生萍、庄凯与万强公司签订并实际履行涉诉房屋的商品房买卖合同，其信赖利益应受法律保护。综上，天羿公司和郑卫提出的确权请求不能成立，物权主体和事实物权主体的不一致而陷入混乱，造成更大范围的权利冲突，导致不动产管理制度不统一和执行标的权属不清等问题，使物权公信原则难以落实。因此，合作开发不等 ...

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经济适用住房违规出租合同因损害社会公共利益而无效

利益：公房、拆迁安置房、经适房的差别分析经适房的购买方式不同于普通商品房，产权登记簿上也注明为有限产权。但在当前的房地产市场中，也还有其他各类非经适房出租的限制性规定亦非法律的效力性禁止性规定。但是，经适房建设是国家为了解决城市低收入家庭住房困难的重要民生举措，其制度目的在于保障特定困难人群的居住 ...

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预告登记不因预告登记义务人的违约行为而失效

超过三个月的期限。本案因张恒欠农行芜湖金桥支行本息超过10万元，其以预售商品房所担保的主债权没有消灭，不适用预告登记失效的第一种情形。对于第二种预告登记义务人不履行合同义务，却造成预告登记权利人的权利灭失，则让预告登记制度的功能产生动摇，使得预告登记权利人的权利不由自己掌控，反受预告登记义务人行为所 ...

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预告登记不因预告登记义务人的违约行为而失效

超过三个月的期限。本案因张恒欠农行芜湖金桥支行本息超过10万元，其以预售商品房所担保的主债权没有消灭，不适用预告登记失效的第一种情形。对于第二种预告登记义务人不履行合同义务，却造成预告登记权利人的权利灭失，则让预告登记制度的功能产生动摇，使得预告登记权利人的权利不由自己掌控，反受预告登记义务人行为所 ...

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不动产登记有年龄要求吗？

父、母所在单位指定监护的除外。不动产登记是《民法典》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按约定与预购人申请预告登记，预购人申请预告登记的; (7)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定 ...

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无效合同的特征怎样

适用中，还应当注意如下几点：（1）必须违反了全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规，才能直接导致合同无效。最高人民法院1999年《关于适用（该规范就不应属于效力规范，而是取缔规范。例如，关于预售商品房的登记主要关系当事人的利益，法律设立该制度的目的是保护买受人的：利益。所以要求办理 ...

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什么是小产权房？

新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。今年国土资源部将重点清理小产权房和高尔夫球场。国土资源部部长徐绍史在和大产权 1、全部产权（大产权）国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也 ...

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什么是小产权房？

新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。今年国土资源部将重点清理小产权房和高尔夫球场。国土资源部部长徐绍史在和大产权 1、全部产权（大产权）国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也 ...

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