房地产管理法》、《土地管理法》等的规范和管理。《城市房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和商品房所有权登记发证制度。第六十条第三 由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。此处的应当应理解为强制性规范，说明房地产物权的变动以登记为成立要件。 实践中商品房买卖纠纷时有发生。商品房买卖纠纷涉及 ...
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经纪机构。我国《城市房地产管理法》对房地产中介服务机构的设置进行了规范，规定房地产中介服务机构应当具备下列条件： ①有自己的名称和组织机构。 ②有固定的 后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构，应到该业务发生地的省、自治区 ...
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维护房地产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和其他有关法律、行政法规，结合本市实际情况，制定本条例。第二条本条例 籍调查成果应当先经土地管理部门确认。第三十九条房地产登记机关应当自受理初始登记申请之日起六十个工作日内完成审核。符合规定的，登记机关应在 ...
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是民事法律行为，它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定，是有效的民事法律行为。 3、房地产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的 ，损害国家、集体或者第三人利益的;违反法律或者社会公共利益;以合法原因掩盖非法目的等等;(2)《城市房地产抵押管理办法》中无效原因，如抵押人隐瞒抵押的房地产 ...
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《城市房地产抵押管理办法》第21条规定，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。 ； 5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件及证明材料； 6、可以证明抵押房地产价值的材料； 7、登记机关认为必要的其他文件。 如果抵押权人处分抵押的房地产， ...
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一、办事依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等 二、办事须知 外国、港、澳、台地区的自然人，申请办理房地产交易手续的，提交下列 ； 2、交易审核6日； 3、交易核准2日； 4、收费、转区县房管局1日。 六、收费标准 住房转让手续费各地区规定不同，请参照当地的收费标准。...
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30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。第27条规定，登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全 审查人员的要求予以更正，并在更正处盖章认定。 《城市房地产权属登记管理办法》第22条规定，有下列情形之一的，经权利人(申请人)申请可以准予暂缓登记 ...
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当然，第一类和第二类往往会同时发生，出现竞合的现象。根据民法通则的规定，当事人由选择权。 （三） 开发商遗留问题引起的纠纷 业主入主后，还可能出现 年的33号令，以及一些地方性法规对物业管理进行规范，1995年的《城市房地产管理法》未涉及物业管理的规范。 物业管理在我国是一个新兴行业，由于法律规范未能 ...
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起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。第27条规定，登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料 产权审查人员的要求予以更正，并在更正处盖章认定。 《城市房地产权属登记管理办法》第22条规定，有下列情形之一的，经权利人（申请人）申请可以准予暂缓 ...
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30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。第27条规定，登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全 审查人员的要求予以更正，并在更正处盖章认定。 《城市房地产权属登记管理办法》第22条规定，有下列情形之一的，经权利人(申请人)申请可以准予暂缓登记 ...
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