的不同，采用不同的收费标准。如深圳市规定，凡被评为国家级、省级或市级示范住宅小区均可上浮物业管理收费标准。(5)取之于民，用之于民的原则。有两 上学等。实注册物业管理师行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业管理企业与小区业主委员会或产权人代表、使用人代表协商决定，并应将收费项目和收费标准向当地物价 ...
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【案情】 我是一家小区的物业公司经理，在物业服务过程中遇到一位住在一楼的业主擅自挖地下室，盖地下车库，还要修建电梯，直接通到地下。我们 业主擅自挖地下室盖车库属于拆改承重结构，对于这样的行为，物业服务企业、业主大会、业主委员会、业主均可对行为人进行制止，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨碍、赔偿损失 ...
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物业服务和管理，是很有现实必要性的。具备召开业主大会条件或者业主委员会的成立后，小区业主大会、业主委员会既可以选择原物业服务公司，也可以选聘新的 特定性。 二是物业服务企业依据前期物业服务合同或者选聘物业服务合同，与每个业主签订的一对一物业服务合同；或者即使没有签订合同，按照《最高人民法院关于审理物业 ...
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签订的物业管理服务合同不宜以房地产开发商无物业 管理经营权来认定无效，房地产开发商在业主选聘物业管理公司之前，可继续实施物业管理，但不得以继续履行合同为由， 委员会制度。建设部《办法》中规定住宅小区应成立住宅小区管理委员会，但《办法》未对业主大会制度，包括业主大会如何召集、选举如何行 使权利、作出决议 ...
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很少，但是如果让我们遇见了，就很让人烦恼了。nbspnbspnbsp目前有好多小区使用的是独立供暖，用燃气炉烧天然气取暖，现在好多燃气炉是意大利、 了很多。到了打官司的时候，产权证写的是aa小区，合同签的是bb小区，法官说相互之间没有关系，业主的诉讼会被驳回。nbspnbspnbsp宣武区有个项目某某 ...
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对建立稳定和谐的物业管理法律秩序起到积极影响效应。 物业管理法律关系的基本主体包括业主（物业所有人）及其自治管理组织、物业管理企业和对物业管理活动进行监督指导的 管理条例）对二者的权利义务内容有详细规定。 一言蔽之，业主是小区的主人，对物业的管理权首先属于业主（以业主委员会为代表），物业管理公司是业主 ...
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年开始，伊仕诺物业公司受百年世家小区建设单位委托，对该小区进行前期物业服务。百年世家小区于2008年成立了业主委员会。从2008年11月开始，伊仕 向伊仕诺物业公司提起返还公共收益的诉讼，因此，百年世家业委会有权根据业主大会授权提起本案诉讼。 2.收益如何分配。物业公司擅自利用公共区域进行经营性活动， ...
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矛盾转嫁给物业公司，加剧了物业公司与业主的紧张关系。 5.业主委员会作用难发挥。虽然绝大多数小区成立了业主大会、业主委员会等组织，且有法定的职责和程序， 法规政策，提高全社会对物业管理的重视程度，促进物业公司提升服务质量，引导业主依法理性维权，法院适时通过物业纠纷案件巡回审判、示范诉讼等方式，加强以案 ...
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年开始，伊仕诺物业公司受百年世家小区建设单位委托，对该小区进行前期物业服务。百年世家小区于2008年成立了业主委员会。从2008年11月开始，伊仕 向伊仕诺物业公司提起返还公共收益的诉讼，因此，百年世家业委会有权根据业主大会授权提起本案诉讼。 2.收益如何分配。物业公司擅自利用公共区域进行经营性活动， ...
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业主双三分之二表决同意，直接申请使用维修资金。没有业主委员会、物业服务企业等维修资金申请主体的小区，可以由社区居委会提出申请，住建(房地产)部门或者街道 收到申请后3个工作日内作出审核决定，组织维修单位应当将维修资金使用情况在小区显著位置公示。 针对维修资金信息不够公开透明的问题，《通知》要求各地充分 ...
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