庭的有关房地产纠纷案件的意见，以方便广大同仁及房地产相关从业人员参考。 1、小区一层业主拆墙改门、搭建台阶是否构成侵权 按照法律和双方合同中对住宅 请求继续履行合同 根据我国《合同法》第107条的规定，违约责任的承担方式有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。一方当事人在另一方当事人违约的情况下，请求 ...
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工程的工程质量验收情况；（四）拆迁安置方案的落实情况；（五）物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。 但实际操作起来 过于笼统。学理上讲，出卖人违法权利瑕疵担保责任时，买受人可以主张的权利有：违约金、实际履行、解除合同、损害赔偿。建议买受人要求详细签订瑕疵担保责任 ...
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要是符合法律规定的不可抗力的条件，开发商又及时的通知了购房者，开发商可以不承担违约责任，这个过程中购房者需要注意的就是要区分延期的原因是否是不可抗力直接造成的， 损失;也可以选择不退房，但要求赔偿损失就有一定的难度了，除非在购房合同中有明确的约定。 (6)、物业管理纠纷。物业管理是购房人在签合同时容易 ...
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要是符合法律规定的不可抗力的条件，开发商又及时的通知了购房者，开发商可以不承担违约责任，这个过程中购房者需要注意的就是要区分延期的原因是否是不可抗力直接造成的， 损失;也可以选择不退房，但要求赔偿损失就有一定的难度了，除非在购房合同中有明确的约定。 (6)、物业管理纠纷。物业管理是购房人在签合同时容易 ...
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在与小业主签订的《合同》中，约定：小区会所属于小区配套共建，所有权归出卖人即开发商所有；买受人（或经认可的物业使用人）在按时、足额缴纳物业费等 某公司，主张开发商未按照合同约定保证会所使用功能，故构成违约，应当承担损失赔偿等违约责任。 【裁判要点】 经过审理，一审法院认为：开发商与小业主签订的《合同》 ...
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，不得损害他人的合法权益。所以本案中，甲应当承担修复墙壁和赔偿乙的损害的责任。 第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活 ； ②建筑物区划内的绿地，城镇公共绿地、明示个人所有的除外； ③建筑区划内的物业服务用房； ④占用业主公用的道路或者其他场地用于停放汽车的车位； ⑤建筑物及其附属 ...
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人可以根据《解释》第8、9条要求出卖人承担惩罚性赔偿责任。 八、规划、设计变更 规划涉及房屋乃至小区整体的环境与格局;设计则关系房屋的结构、户型、 物业服务可以约定期限，但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务 合同终止。 十、交纳税费纠纷 出卖人经常将交纳或代收相关 ...
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人可以根据《解释》第8、9条要求出卖人承担惩罚性赔偿责任。 八、规划、设计变更 规划涉及房屋乃至小区整体的环境与格局;设计则关系房屋的结构、户型、 物业服务可以约定期限，但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务 合同终止。 十、交纳税费纠纷 出卖人经常将交纳或代收相关 ...
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【案情】 置信公司荣城金典物管处系原告置信公司在荣昌荣城金典小区的物业服务项目部门，该公司项目经理薛某招聘被告罗某为置信公司的水电工，同时该 受用人单位的劳动管理，从事用人单位安排的有报酬的劳动；（三）劳动者提供的劳动是用人单位业务的组成部分。原告系依法成立的有限责任公司，具备合法的用工主体资格，置信 ...
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【案情】 置信公司荣城金典物管处系原告置信公司在荣昌荣城金典小区的物业服务项目部门，该公司项目经理薛某招聘被告罗某为置信公司的水电工，同时该 受用人单位的劳动管理，从事用人单位安排的有报酬的劳动；（三）劳动者提供的劳动是用人单位业务的组成部分。原告系依法成立的有限责任公司，具备合法的用工主体资格，置信 ...
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