房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、不能办证-案例二 5年前，李先生在关外买了一套商品房，入住后开发商一直没有能够将房产证办下来，据说开发商办不下证的原因在于当时在取得开发用地的时候手续不完全，属于历史遗留问题。他现在想回到市区居住，将这套住房 ...
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签订认购书；（4）签订合同：同开发商谈判、协助签订主合同及补充合同；（5）预售登记：对于期房，协助办理预售合同登记手续；（6）办理贷款：协助向银行 支付，若预计金额不大时，也可以采取承包的方式支付。其次，注意约定解约条件。购房人对于某些事项如估计有可能不必要或不能进行，则约定遇到这种情况时可以解除委托 ...
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，然后开发商与新购买人与开发商重新签订合同，新购买人持此合同到银行申请办理放贷。 二手房的转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处，在于普通的 业务的分行去办理。但分行的工作人员却回答说从没有办 理过二手房转按揭业务。 中国农业银行：一直不能办理转按揭手续; 交通银行：由于一些法律上的问题不 ...
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络绎不绝，加上价格实在诱人，李小姐也交了一万元定金。交钱后，开发商没让李小姐办理任何手续，仅出具了一张定金收据，并告诉李小姐回家等通知。李小姐 销售人员称项目还未办完预售许可证，还不能签订合同。李小姐无奈之下，提出退还定金。 律师评析：按《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，开发商进行房屋预售应当 ...
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首先必须有房产证，经过房屋管理部门的同意、必须到房屋管理部门去办理手续等，加上上市手续极为繁琐，房主上市的积极性不高，北京的二手房交易量一直不大。与二级 调整也是比较成功的。请注意：公积金不仅放宽个人贷款额度，还降低了个人购房首付款比例。如果开发商真能做到“零”首付，少在定价上做手脚，不愁市场不兴旺 ...
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签订认购书；（4）签订合同：同开发商谈判、协助签订主合同及补充合同；（5）预售登记：对于期房，协助办理预售合同登记手续；（6）办理贷款：协助向银行 支付，若预计金额不大时，也可以采取承包的方式支付。其次，注意约定解约条件。购房人对于某些事项如估计有可能不必要或不能进行，则约定遇到这种情况时可以解除委托 ...
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“购房”时间点，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。二婚前个人所购房屋为个人财产已确定无疑，然而如果是婚后夫妻共同偿还的贷款，难道不会对房屋的所有权 银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商帐户，同时也办理了房产证后，购房合同双方都已经履行完了合同义务，双方已经结束了购房合同的关系。在 ...
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《民法通则》第107 条明确规定：因为不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。一旦延期交房，开发商多以不可抗力为由推卸责任。为防止这方面的 内核准登记并颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能在于开发商，比如，开发手续不健全、欠缴出让金、进度有误等，一旦属于这些 ...
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住房按揭贷款与普通住房抵押贷款两种，按揭贷款又分期房与现房两种，买期房的开发商提供阶段性担保，等购房者拿到产权后再以产权作为抵押，现房也是以产权抵押 抵押物价值的70％等，信誉状况有一些是审查不到或者不能判断的，要想完全避免就只能加快全国征信系统的建设工作。当务之急：信用消费制度“当前，必须建立和完善 ...
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繁琐、速度太慢李涛律师告诉记者，在一手房贷款中，房屋权属相对简单，银行对房屋的开发商一般都有长期的信用合作，只需对购房者作身份证明和收入证明的考查。 ，房管部门的办事效率对二手房贷款业务的发展也起着重要的作用。许多卖主觉得办手续时间过长让他们心里不踏实，因为买方付完首付款被银行冻结后，双方开始办理过户 ...
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