房地产土地纠纷案件 -法律常识搜索

小产权房租赁合同中的法律风险

出租人支付租金的行为。第61条同时规定，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释[2009]11号）第2条规定， ...

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商品房预售中的买受人保护

条件和程序进行了严格的限制。《中华人民共和国房地产管理法》第44条规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金、取得使用权证书；（二）持有的司法《解释》在第八、第九条规定了惩罚性赔偿责任，为商品房买卖合同纠纷案件提供了明确的法律依据，且力求最大限度的保护购房者的权益。其目的在于 ...

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商品房预售中的买受人保护

条件和程序进行了严格的限制。《中华人民共和国房地产管理法》第44条规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金、取得使用权证书；（二）持有的司法《解释》在第八、第九条规定了惩罚性赔偿责任，为商品房买卖合同纠纷案件提供了明确的法律依据，且力求最大限度的保护购房者的权益。其目的在于 ...

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商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别

，因而预售的房屋不确定的因素较多。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第二条解释：出卖人未取得商品房预售房地产权属证书之日起，持房屋所有权证书和土地使用权证书进行商品房现房销售。商品房竣工后，房地产开发企业未取得房地产权属证书的，可自商品房取得竣工备案表之日 ...

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房产抵押贷款的风险及防范对策

《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应依照《合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人贷款。即使办理前一致，银行也应在贷款发放后进行贷后检查，查看借款人土地实际用途是否发生变更，根据情况及时采取有效措施。 (五)对在建工程抵押贷款重点管理 ...

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借名买房情形下的权属认定

根据借名买房协议的约定直接取得房屋所有权。如北京高院在《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（京高法发[2014]489号）第十条中即规定，应该得到法律的承认。因为，国家实施限购令是为了减小市场需求，改变房地产市场供求关系，影响房屋的成交量及成交价格，合理引导投资，避免通货膨胀，促进 ...

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开发商违约延办产权证，应承担违约责任

土地上建造的房屋或联建一方提供的土地使用权系划拨土地使用权。（2）房地产开发企业未支付全部土地使用权出让金。（3）房地产开发企业违章建房，比如审批了对于房屋开发商办理房屋权属证书迟延的法律责任，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十八条已明确由于出卖人的原因， ...

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驶进规范轨道一系列相关政策法规出台

的是3月份全国土地市场秩序治理整顿也拉开大幕，首当其冲的是别墅土地供应叫停。紧随其后，今年5月，最高人民法院公布了《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》，被业界称为新司法解释，以保护作为房地产市场中“弱势”主体的购房者的合法权益。6月13日，中国人民银行发布《 ...

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拆迁补偿安置合同纠纷解析

之间的行政管理关系等，由此形成案情错综复杂，处理难度十分巨大。（四）涉诉案件社会影响的全局性。执法的社会效果与法律效果相统一要求比较严格。城市的发展总是享受拆迁补偿安置待遇，是不是一概否认呢？笔者认为应视情况而定。按照我国土地及房地产管理法律、法规规定，要取得房屋产权证，必须三证齐全，一是土地 ...

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已办理产权登记的农村买卖合同应认定为有效

分析指出此类案件成讼多缘于土地增值以及因土地征用、房屋拆迁将获得补偿安置等原因，出卖人受利益驱动而起诉。处理涉及农民私有房屋买卖纠纷案件，要把握以下原则：一是尊重及院落一套以在当时来说合理的价格卖于韩某、闻某夫妇，且双方已经到房地产交易部门办理了过户手续，闻某也取得了该屋的产权登记证书。虽韩某、 ...

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