期限 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发 已经使用年限后的剩余年限。 2．商品房预售商品房预售是一种比较特殊的房地产转让行为，预售方具有一定投机性，预购方具有较大风险性，如不加以控制， ...
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诉讼要求撤销或变更政府规划。 除上面列出的案件类型外，房地产开发建设纠纷、房屋租赁纠纷、房地产抵押纠纷、房屋装饰装修纠纷、合作建房纠纷、土地使用权纠纷 诉讼还是行政诉讼中，法院并不能给予被拆迁人更好的保护。 （二） 房地产交易纠纷案件中存在的问题 1.对于商品房买卖纠纷 由于预售商品房与现房买卖不同， ...
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期限 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发 已经使用年限后的剩余年限。 2．商品房预售商品房预售是一种比较特殊的房地产转让行为，预售方具有一定投机性，预购方具有较大风险性，如不加以控制， ...
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责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。 违反房地产管理法的规定预售商品房的，如何处罚？ 违反房地产管理法第四十四条第一款的规定预售商品房的，由 开发企业收费的，如何处罚？ 没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位 ...
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从事房地产开发业务的，如何处罚？nbspnbsp违反房地产管理法第二十九条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。nbspnbspnbsp违反房地产管理法规定转让房地产的，如何处罚？nbspnbsp违反 ...
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，因为房屋及土地的所有和使用直接关联着涉外权益。 （2）行为涉外，指房地产经营活动或经济活动的法律行为具有涉外因素。 （3）标的涉外，主要指我国在 ，主要集中在香港、澳门、美国、加拿大、泰国、澳大利亚等国家和地区。国家对海外房地产开发投资有严格的限制，以避免资金 此外，在敏感地区、未建交国家及港澳地区 ...
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特征的，合作各方都可在建造事实行为成就时原始取得商品房所有权。笔者认为，房地产开发不同于一般的自有住房建设，其所建房屋具有交易目的和市场流通性。为此 作为明确其所有权，进行所有权登记的前提和根据。如果认可上述证件登记主体之外的合作开发主体属于依据建造事实行为原始取得所有权的主体，就会与上述规定所明确的 ...
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万m2107万m2-36.5%-52.7%（数据来源：上海市统计局）总体上看，上半年上海房地产市场呈现“量增价平、涨幅趋缓”的平稳态势，其主要特点：1、商品房 、流通、消费全过程的政策法规体系。在此基础上，市人大已经将《上海市房地产开发经营管理条例》的立法工作提上了议事日程，目前正抓紧做调研工作。关于 ...
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没有债权，则无法行使抵押权，因此，只有债权人才能成为抵押合同中的抵押权人。 房地产抵押合同的抵押人应当是土地使用权的拥有人和房屋所有人。由于土地所有权不能 、委托合同等等，均可以抵押方式担保所发生的债务。 在房地产开发过程中，发展商以建设中的房地产进行抵押，主要用于担保银行贷款。由于主债务合同对债权的 ...
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，要求开发商将销售收入按一定比例以偿还贷款，记入指定账户。房地产开发项目借款期限一般不超过项目的预计开发完成期，开发完成后，应及时办理未销售房产抵押登记，保证以房产处置收入偿还贷款。 四、涉案房地产抵押贷款处置受阻，债权落空 分析：由于部门间的工作缺少必要的沟通与协调，在土地抵押物依法 ...
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