缺少对城市私房租赁相关法律知识的了解，导致房屋出租市场鱼龙混杂、纠纷不断。出租房屋应具备哪些合法条件为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国 房地产管理法》第五十三条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和 ...
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的关系有明确的规定。因此，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条虽然规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案，但该条款并没有不办理登记租赁合同即为 的纠纷，一般无须追加出租人为案件的第三人。 4、因租赁合同解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失，应由谁承担违约责任? 由于出租人并未直接与次 ...
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昌平区人民法院 案由：返还原物纠纷 案情：房主罗先生与姚女士签订租赁合同，将位于北京市昌平区的一处房屋出租给姚女士，租期一年。没想到，罗先生却发现实际 责任，在发现承租人擅自转租时，应及时向承租人提出异议。如未约定转租的违约责任，在后续的赔偿时只能依据交易习惯，虽然可以主张赔偿损失，但需要充足证据证明 ...
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违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失，中介机构应当予以赔偿。 如果中介机构在提供 合理谨慎的注意义务，就是违约，双方可以在合同中规定找到房客的具体时间。 房屋出租代理就是出租人可以将自己的房屋委托给某个中介机构，由该中介机构对外 ...
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规章层面的法律文件，不能规定合同效力问题。 公安部的《租赁房屋治安管理规定》规定：私有房屋出租的，出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明、居民身份证 单位房屋出租的，出租人须持房屋所有权证、单位介绍信，到房屋所在地公安派出所申 请登记，经审核符合本规定出租条件的，由出租人向公安派出所签订治安责任保证书 ...
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；三是明确了承租人应当承担的法律义务，即承租人应当向出租人支付租金。由此，房屋租赁行为应当包括房屋出租、承租使用和租金支付三个方面的特征。 二、房屋 我国《房地产管理法》第五十三条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和 ...
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1月28日前必须拆除隔断间，我方不应承担责任。 【裁判要点】 北京市通州区人民法院经审理后认为，依法成立的合同对当事人有法律约束力，当事人应当按照约定履行 立场。 综上分析，原被告之间签订了房屋租赁合同确实违反了《北京市房屋租赁管理若干规定》中不得改变房屋主体结构对外出租的规定，亦根据《关于进一步规范 ...
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1月28日前必须拆除隔断间，我方不应承担责任。 【裁判要点】 北京市通州区人民法院经审理后认为，依法成立的合同对当事人有法律约束力，当事人应当按照约定履行 立场。 综上分析，原被告之间签订了房屋租赁合同确实违反了《北京市房屋租赁管理若干规定》中不得改变房屋主体结构对外出租的规定，亦根据《关于进一步规范 ...
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造成有害气体积聚和氧气缺乏而致。另查明，出租房中安装的直排式燃气热水器在出租给吴某使用前，其已使用7多年，而国家相关法律规定直排式燃气热水器的 出租人承担安保法律义务的范围。房屋出租后所有权与使用权相分离，在发生承租人人身、健康、财产损害事故之后，往往伴随着房屋租赁合同双方混合责任。出租人仅在明知房屋 ...
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造成有害气体积聚和氧气缺乏而致。另查明，出租房中安装的直排式燃气热水器在出租给吴某使用前，其已使用7多年，而国家相关法律规定直排式燃气热水器的 出租人承担安保法律义务的范围。房屋出租后所有权与使用权相分离，在发生承租人人身、健康、财产损害事故之后，往往伴随着房屋租赁合同双方混合责任。出租人仅在明知房屋 ...
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