。租赁期限超过20年的，超过部分无效。 出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如 应当责令搬迁；如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。 法律规定单位将房子出租给个人，协议约定期限为三十年。出租过程中，双方 ...
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装饰、装修物，解释第九条第一款、第十条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有； 没有另外的约定，装饰、装修虽经出租人同意，装饰、装修物已形成附合的，房屋租赁合同到期，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，很难得到法律的支持。因此 ...
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刘女士欣然同意，给王先生交付了177.9万元购房款后，与之到房管部门办理了房屋产权变更登记手续。 刘女士拿到房产证后，便与王先生一起找到孙先生，称房主 退房屋。孙先生辩称，房屋租赁合同没有到期，再有，王先生没有通知其出卖房屋，侵犯了其优先购买权，主张王先生与刘女士的房屋买卖合同无效，刘女士无权要求其 ...
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限制合同法律效力的发生，即条件成就时，合同生效；条件不成就时，合同无效。如甲、乙签订房屋租赁合同，约定自合同签订之日起一年内，甲如果出国， ）。恶意串通，指当事人串通合谋实施的损人利己行为，强调双方通谋，如当事人以来料加工合同为名合谋倒卖进口原料，逃避关税，损害国家利益。伪装，指以合法形式掩盖非法目的 ...
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擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能 于房屋买卖。而在司法实践中，当事人援引该原则予以抗辩的也绝大多数仅限于房屋租赁。对此，结合其他国家和地区的立法，大多数学者主张对我国合同法229条所 ...
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网讯 (郝绍彬 肖风云)房屋租赁期间被判决过户，新业主如约收取租金六载后，以房屋在租赁合同订立时未通过消防验收为由，主张合同自始无效，要求收回房屋。重庆市第五中级人民法院日前对此纠纷作出维持原判的二审判决，认定业主要求收回房屋的诉求于法无据，不予支持。 2000年5月，重庆某房产公司与重庆某 ...
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装饰、装修物，解释第九条第一款、第十条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有； 没有另外的约定，装饰、装修虽经出租人同意，装饰、装修物已形成附合的，房屋租赁合同到期，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，很难得到法律的支持。因此 ...
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审批手续，这样就违反了《土地管理法》的相关规定，王某与李某签订的租赁合同无效。在案件审理时，虽然法院可以判令李某返还王某支付的租金，但是 承租期间房屋易主怎么办？ 即使房主在房屋租赁期间买卖房屋，导致房屋产权人变更，东家换了，承租人仍然有权利根据已经存在的租赁合同规定的期限继续居住。因为根据我国的法律 ...
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。庭审中，被告批发公司辩称，租赁房屋未经验收，不符合国家强制性法律规定，双方所签租赁合同系无效合同，原告基于无效合同无权追索租赁费，请求驳回原告诉讼请求 ，所欠租金至今未付。 法院认为，本案查明的基本法律事实表明，双方签订合同时间发生在国家有关工程建筑验收国家强制性法律规定施行之前，根据法无明文规定不 ...
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原告黄某与被告于2002年签订了《房屋租赁合同》，约定由原告租赁被告某商铺，租赁期限5年。2005年，被告在原告不知情的情况下将商铺转让给了第 第三人后，连向商铺所在地人民击院提起诉讼，请求法院认定被告与第三人间的房屋买卖合同无效，并确认原告对被告商铺在同等的条件下享有优先购买权。 法院经市理认为原告 ...
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