的抵押担保借款合同有效，房产及土地均进行了抵押登记。金一对欠方城农行借款25000元及利息未归还予以认可，但金一辩称方城农行起诉已超过了法律 二审处理结果不同。这主要源于最高人民法院《关于适用担保法若干问题的解释》(以下简称《担保法解释》)以及物权法关于抵押期间规定的不同。 抵押期间，又称抵押期限，是 ...
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效力与登记效力区分原则。本案中，孔某和孙某订立有关转让房产的合同，不存在法律另有规定的情况，故自合同成立时生效，合同是否履行以及标的物所有权是否转移 请求以外的事项不得主动审理，此即不告不理原则。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物 ...
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上的建造主体，并不能依照物权法第三十条的规定原始取得涉诉房屋所有权。天羿公司与万强公司关于涉诉房屋分配的协议，是双方基于合作开发房地产利润分配而 大范围的权利冲突，导致不动产管理制度不统一和执行标的权属不清等问题，使物权公信原则难以落实。因此，合作开发不等同于共同建造，建造行为必须在依法办理土地使用权 ...
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效力与登记效力区分原则。本案中，孔某和孙某订立有关转让房产的合同，不存在法律另有规定的情况，故自合同成立时生效，合同是否履行以及标的物所有权是否转移 请求以外的事项不得主动审理，此即不告不理原则。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物 ...
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规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 【律师解释】关于婚前买房，婚后共同还贷这一点，其实在《物权法》中已经能找到答案。由于购房合同是小张婚前与开发商 房屋的实质权利人，房屋是小张婚前的个人财产。 也就是说，关于房屋到底判给谁的问题，在双方不能协商一致的情况下，法院会将房产判给小张，但小张需要给 ...
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规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 【律师解释】关于婚前买房，婚后共同还贷这一点，其实在《物权法》中已经能找到答案。由于购房合同是小张婚前与开发商 房屋的实质权利人，房屋是小张婚前的个人财产。 也就是说，关于房屋到底判给谁的问题，在双方不能协商一致的情况下，法院会将房产判给小张，但小张需要给 ...
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规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 【律师解释】关于婚前买房，婚后共同还贷这一点，其实在《物权法》中已经能找到答案。由于购房合同是小张婚前与开发商 房屋的实质权利人，房屋是小张婚前的个人财产。 也就是说，关于房屋到底判给谁的问题，在双方不能协商一致的情况下，法院会将房产判给小张，但小张需要给 ...
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规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 【律师解释】关于婚前买房，婚后共同还贷这一点，其实在《物权法》中已经能找到答案。由于购房合同是小张婚前与开发商 房屋的实质权利人，房屋是小张婚前的个人财产。 也就是说，关于房屋到底判给谁的问题，在双方不能协商一致的情况下，法院会将房产判给小张，但小张需要给 ...
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和胡美芳夫妇。法院审理后支持了原告胡美芳的诉讼请求。 审判思维 法院审理中为查清案件事实主要围绕如下几个重点问题组织当事人举证质证，并听取当事人的法庭 陈正刚赠与李婷房产的行为属无权处分行为，那么还需要进一步审核受让方是否符合条件适用善意取得制度获得房产。我国关于善意取得的制度规定在《物权法》第一百零 ...
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房地产权证》，从法律层面上看，原告占据完全的证据优势。但是，涉案房屋所占土地的使用权性质为宅基地，宅基地的限制流转性与房产的权属登记必须与房屋所在的土地 对物权法的适用更应尊重我国基本国情。我国物权法于2007年10月1日起生效施行，但在此之前，我国的土地问题历史悠久，情况复杂，特别是在农村土地管理不 ...
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