文件名称： 《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发[2006]144号） 关键条款1 受赠人取得赠与人无偿赠与的不 不用缴纳营业税的时间（即取得产权5年）为止，双方在租赁合同里约定，买卖双方在正式签订买卖合同并实现产权过户后，买方可以将先期支付的租金用以冲抵 ...
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政策解读 文件名称： 《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发[2006]144号） 关键条款1 受赠人取得赠与人无偿赠与 缴纳营业税的时间（即取得产权5年）为止，双方在租赁合同里约定，买卖双方在正式签订买卖合同并实现产权过户后，买方可以将先期支付的租金用以冲 ...
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的效力。它的构成要件包括： （1） 租赁物在租赁期间发生所有权变动。这里所有权变动的情形包括买卖、继承、赠与等。 （2） 承租人没有终止或解除租赁合同的 备案制度。房屋租赁申请经房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。当事人未办理登记备案手续，未取得《房屋租赁证》的，租赁合同是否有效？《城市房屋 ...
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为70年，但这并不意味着购房人只有70年产权。我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时 公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 因此，土地使用年限届满时，使用者需要继续使用 ...
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户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。 73问：期房 答：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房 商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 75问：商品房的起价 答：是指 ...
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，买受人要取得房屋产权不仅要和出卖人订立房屋买卖合同，交付购房款，而且还必须和出卖人一起到国家房地产管理机关办理房屋产权登记；经登记注册，买受人 添附理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。 第二，如果在夫妻共同生活期间，房地产行情发生变化、地价升值，从而导致该房屋价值增长，那么，按照投资风险效益的 ...
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不破租赁是租赁期间出租人将租赁物转让给第三人的，租赁合同对于受让的第三人继续有效。买卖不破租赁是租赁权物权化的具体表现。《合同法》第229条 登记备案制度。房屋租赁申请经房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。当事人未办理登记备案手续，未取得《房屋租赁证》的，租赁合同是否有效?《城市房屋租赁管理 ...
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意味着国家已经开始变相开征不动产遗产税，这可是一个重大举措。 时下流行的避税方法 阴阳合同 今年8月，吕先生把两年前以72万元购得的一套别墅以100万元卖 过户不用缴纳营业税的时间(即取得产权5年)为止，双方在租赁合同里约定，买卖双方在正式签订买卖合同并实现产权过户后，买方可以将先期支付的租金用以冲抵 ...
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和盖章，随后焦先生通过中介公司支付给陈某12万元。 然而陈夫妇却在约定到房地产交易中心办理过户手续的日子爽约，致使该房未过户到焦先生名下。而当焦先生 陈妻的印章不一致。由于房子还未办理过户手续，焦先生要求陈妻继续履行房屋买卖合同的诉请法院不予支持。但是陈妻没有证据证明，其丈夫收到的房款没有用于他们夫妻 ...
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合理期限内不行使的，该权利消灭。具体到房地产纠纷，根据今年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十 ％的； (8)由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法 ...
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