小心开发商给你的补充协议nbspnbspnbspnbsp购房者在签订商品房买卖合同时，除要审查所购房屋的合法性（即查看五证）和使用国家规定的正式合同（契约）文本外，都希望与开发商能够签订一个补充协议，但有时开发商会因为房屋好卖而拒签 ...
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了今年信贷调控的号角。与其相呼应的是3月份全国土地市场秩序治理整顿也拉开大幕，首当其冲的是别墅土地供应叫停。紧随其后，今年5月，最高人民法院公布了《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》，被业界称为新司法解释，以保护作为房地产市场中“弱势”主体的购房者的 ...
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得问清贷款银行的全称和你的贷款合同号，至于第一收益人，不是银行而是住房公积金管理中心；然后，带上商品房买卖合同到保险公司买一张房贷险保单(全称为个人抵押商品住房综合保险单)；最后，带上这张保单到住房公积金管理中心确认为有效保单，再交给贷款银行就行了。目前，包括平安 ...
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业主代表，但其中有两名业主代表与开发商私下接触，并签订了对我们业主不利的协议，请问这两名业主代表的行为对我们业主有无约束力？解答：最近几年，随着房地产市场的发展，商品房买卖中的问题日益突出，在这些纠纷中，也包括一些集团诉讼或群体争议。这类纠纷中，经常有众多业主联名 ...
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按揭房的分割，按照上述原则处理。产权的归属一般以产权证上记载的产权人为准，没有产权证书的，以《商品房买卖合同》的签约人为准，对于其中以夫妻共同财产支付房款或还贷的部分，另一方应予以补偿，尚未还清的按揭贷款，由产权人负担。实际生活中可能遇到有实际出资人与产权人不同一的现象 ...
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买房怎样请律师在商品房买卖过程中，会遇到很多法律问题。作为一般购房人，很难有时间和专业知识来解读应用相关法律知识来解决实际问题。尤其是在可能涉及到维护合法权益时，避免在签约、 ...
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约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款 ...
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%4、商品房竣工面积其中：商品住宅竣工面积718万m2627万m212.7%14.5%5、商品房销售面积其中：商品住房销售面积877万m2789万m217.5%14.2%6、存量房买卖面积其中：存量住房买卖面积1303万m21051万m228.3%31.3%7、空置房面积其中：住宅332万m2107 ...
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购公房和经济适用房的价格同二手商品房价格相比有很大区别。市建委数据显示，去年1－11月，北京全市二手商品住宅买卖价格为4597元/平米，而已购公房 二手房成交量比2004年上涨近7.7%，郊区二手房成交量不断增长。因此在制定二手商品房最低计税价格时有必要扩大到房山、顺义、门头沟、密云、延庆、平谷等区县 ...
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售许可证》 2、选定中介代理机构和律师事务所 3、与购房者签订认购书 4、签订正式买卖契约 5、办理签约公证 6、办理外销商品房预售契约公证 7、办理外销 13、房产共有权执照费14、房屋他项权利执照费15、房屋买卖登记费16、房屋买卖手续费17、房屋租赁审核备案手续费18、向来京人员租赁房屋审核备案 ...
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