条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。 虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根据《中华人民共和国 》第三十七条之规定并非强制性规定而是管理性规定，只是规范房屋权属不能发生变更，但是对合同效力没有影响。其实，我们完全没有必要拘泥于《中华人民共和国 ...
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部分未转为产权房的使用权房即公房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定不能转让。同样，要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。规避方法：在签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房。因为商业用房才可办理营业执照 ...
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当租赁的房子被出卖时，这就涉及到合同上的一个重要的原则买卖不破租赁。 所谓买卖不破租赁，是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，出租人在租赁期间转让租赁物所有权的，该转让所有权的行为不影响出租人与承租人之间的租赁合同的效力，承租人可以基于原 ...
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在于： 首先，就法律性质而言，转租系承租人与次承租人之间成立新租赁合同；租赁权让与为租赁债权的转让。 其次，就当事人各方的法律关系看。转租时，转租人于转租 在租赁物上为次承租人再度设定新租赁权；租赁权的让与则不同，在承租人让与租赁权时，承租人于转让租赁权之后，退出租赁关系，第三人代其位，成为租赁合同的 ...
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新价非字[1998]50号 一、证明法律行为 1、证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让 标的额500000元以下部分，收取比例为0．3％，按比例 每件收费400元 三、证明有法律意义的文书 1、证明知识产权的享有、转让和使用许可文书 每件收费500元 2、证明法人或其他组织的授权委托书、 ...
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发［1998］433号文件编制） 证明法律行为 证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让 50万元以下部分，按0.3%，最低200元 50万零1元 万零1元-1亿元部分0.05% 1亿元以上部分0.01% 证明其他经济合同 2万元以下1% 2万零1元-5万元部分0.8% 5万零1元-10万元 ...
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一、证明法律行为 1、证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取； 标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例 ...
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、特定物之债。特定物之债是指其发生时。其标的物即已存在并已特定化的债。例如房屋买卖合同成立后，出卖人对于买受人所负的以变付特定房屋为内容的债即为 持续履行，债的内容则持续增加。 2、区分意义。继续性债具有较强的人身信赖性.一般不得转让，解除后只能向将来失效而不能具有溯及力。 易混易错：在债的分类中容易 ...
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租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。...
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、印花税，以防止房屋买卖双方利用假赠与行为。市场人士分析此举不会对市场交易量带来较大的冲击。 自从二手房开始征收个人所得税后，假赠与、做低合同价等逃税 (以下简称《通知》)规定，对于受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。市场 ...
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