外村村民，也有是同村村民的情况。 2.从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上。 3.合同大都已履行（出卖人交付了房屋，买受人给付了 是目前法院处理此类案件的难点，涉及到对房屋增值部分的处理问题。 农村房屋是否允许买卖农村房屋能否买卖，对此问题存在两种意见； 一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地 ...
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购房者的贷款申请都能得到批准，因此，建议购房者在签订二手房买卖合同时注意以下问题。 （l ）在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款 、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续。贷款银行不能按买受人 ...
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我们在合同或补充协议当中，应当更加详尽的明确不可抗力的范围。但应注意以下问题： （1）合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定； （2）不可抗力条款 的情况；对购房人来说，在约定的交房期限将至时，应事先对自己的时间做好安排，避免错过接收日期。 2. 告知义务。当不可抗力及其他免责的条件出现时 ...
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套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。 4.交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、 以及无房产证、迟办房产证的违约责任。 6.房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。 ...
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应约定具体的违约责任。比如，每逾期一天的罚金；在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内 有着较为死板的规定，对于出售方未迁出的情况下，购房者的户口难以迁入。 针对上述问题，笔者建议相关部门可以采取以下措施解决纠纷：第一，设定户籍转移的前置审查程序 ...
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出租方行使合同解除权。 在出租方与承租方的《租赁合同》当中，一般都会有对租金支付方式和时间的约定，比如每月10日之前支付租金，超过三个月未支付的， 合同约定支付租金的情况是很常见的，因为拆迁开始之后，出租方一般会要求终止履行合同，租金问题到拆迁补偿款下来之后一并结算，这种情况下，是出租方要支付给承租方 ...
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我们在合同或补充协议当中，应当更加详尽的明确不可抗力的范围。但应注意以下问题：（1）合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定；（2）不可抗力条款是 房的情况；对购房人来说，在约定的交房期限将至时，应事先对自己的时间做好安排，避免错过接收日期。 2. 告知义务。当不可抗力及其他免责的条件出现时 ...
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出租方行使合同解除权。 在出租方与承租方的《租赁合同》当中，一般都会有对租金支付方式和时间的约定，比如每月10日之前支付租金，超过三个月未支付的， 合同约定支付租金的情况是很常见的，因为拆迁开始之后，出租方一般会要求终止履行合同，租金问题到拆迁补偿款下来之后一并结算，这种情况下，是出租方要支付给承租方 ...
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，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业管理公司签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行 字[2003]117号《广东省建设厅关于贯彻〈物业管理条例〉有关问题的通知》） 问：业主工作繁忙，没有时间参加业主大会怎么办？ 答：召开业主大会的时候，业主 ...
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根本就办不下来林权证，或者办下来后也没有给个人分发，造成个人根本无法实现合同权利。 这种问题的解决办法如下： 一、对于约定了采伐期限，但是在采伐期过后，仍然没有 有权赔偿损失。 二、对于约定了采伐期限，虽然在采伐期内，但是在合同履行的长时间里没有履行主要义务，经过催告后仍然没有履行的，在此情形下，个人 ...
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