要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。规避方法：在签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房。因为商业用房才可办理营业执照，否则若购买住宅房，购房人将无法从事预期用途。规避方法：查看产权证， ...
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以146000元的价格卖给被告。此时，西、北两面与他人相邻的土地均已下房屋基脚。同年同月26日，被告交付原告58000元，原告郑某出具了收条，其主要 3）原、被告的土地使用权转让交易完成后，虽未办理物权的变更登记手续，根据物权法第15条的规定，不影响原、被告土地使用权转让合同的效力。 【评析】 笔者 ...
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预售许可证，甲得知后向法院起诉，要求撤销该合同。 法院经过审理后认为，乙公司在房屋买卖中故意隐瞒自己未取得房屋销售许可证，该行为构成欺诈，甲乙之间的 、建设工程规划许可证、建筑工程竣工验收资料，业主请求继续履行合同的，为维护交易安全与社会稳定，应当认定合同有效。 该司法解释颁布后，根椐该解释第二条规定 ...
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签分四步走： 一、辨明认购书 在目前的商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，并交纳认购款。这其中 针对开发商的免责条款。 专家表示，补充协议并不要求和购房合同同时签署。购房人可以要求在补充协议中加入房屋入住的条件、精装修房的装修标准、物业费用的收取标准 ...
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核心提示：我国是个讲究人情关系的社会。在很多的交易中，大家就具体的条款都不明说，而是含糊其辞，隐隐约约的表达自己的意思。这反映在合同里，主要表现为 你要求退换是没有依据的。那么，在合同没有写明的情况下，如何判定这些地砖是不是达标呢？ （2）小张近来喜事连连，一是购买的房屋马上就要交房了，二是订购的 ...
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到有效维护。 第二，政策风险。若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁， ...
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盖公章，则要公司法定代表人签名。如果盖的不是公章，只是公司业务章、合同专用章、行政专用章等，则同时也要公司代表人在协议上签名，因为业务章，专用章 未带其看楼时凭空捏造。 7、促成交易后一定要签三方合同。这是重中之重，因为只有租赁双方及中介公司三方签署的房屋租赁合同才能充分证明系中介公司促成租赁双方成交 ...
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律师在实践中接触一种特别的案例：房屋出售方为数人，但只有其中一人或几人出面与购买方签订定金合同。在签订定金合同时，到场的部分产权人信誓旦旦地表示 签字的人才能单独受定金关系的约束，才不至于让定金的作用落空。一般情况下的约定为：本合同签字的产权人郑重承诺本次 交易已得到其他任何产权人的授权，本合同的定金 ...
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不明确的，双方当事人可以对报酬问题进行补充协议；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，按照居间人付出的劳务合理确定。 第四， 媒介居间，在这种情况下，乙应得的居间费（佣金）原则上由甲和丙平均负担。但也不能一概而论，例如房屋租赁中介机构所收取的佣金，按照这一行的交易习惯，就 ...
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房买卖中最为复杂的就是附带有装修、送电器、送家具等的交易。由于房地产买卖合同的示范文本对于房屋的附属设施并没有指导性的建议，而且一般的操作过程中也仅仅对于 了其他的东西，由此产生纠纷。因此建议买卖双方在赠送装修、家电、家具等设施的交易中，应当对这些设施订立详细的约定，如家电型号，物品的购买时间等，如果 ...
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