活动。《物业管理条例》对物业服务合同主体资格作出了明确规定，要求业主大会成立、业主委员会选举必须符合法定程序，要求物业管理企业必须具备相应的资质证书等， 的酬金或利润，物业管理服务是有偿性质。 （4）物业管理区域内的全体业主作为物业服务合同的一方主体，一般不可能在选择物业管理服务以及选择物业管理企业 ...
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设施不仅存在着养护、维修的问题，还存在着经营收益如何分配的问题。例如业主大会决定，将建筑物楼顶出租给企业做广告，广告收入如何分配，是居住顶层的 的价值比例确定。鉴于现实中情况复杂，各地及每个建筑区划的具体情况不同，业主如何负担建筑物共有部分及其附属设施的费用，如何分配建筑物共有部分及其附属设施的收益 ...
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设施不仅存在着养护、维修的问题，还存在着经营收益如何分配的问题。例如业主大会决定，将建筑物楼顶出租给企业做广告，广告收入如何分配，是居住顶层的 的价值比例确定。鉴于现实中情况复杂，各地及每个建筑区划的具体情况不同，业主如何负担建筑物共有部分及其附属设施的费用，如何分配建筑物共有部分及其附属设施的收益 ...
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管理的主要机构包括： (1)开发商：开发商参与物业管理主要表现在：首次选聘物业管理公司对物业设施进行前期物业管理，但是应防止其作为业主之一单独进行部分或者全部物业管理活动，以保障其他业主的物业管理主体地位。 (2)业主大会：是物业管理中的最高权力机构，由全体业主组成， ...
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管理的主要机构包括： (1)开发商：开发商参与物业管理主要表现在：首次选聘物业管理公司对物业设施进行前期物业管理，但是应防止其作为业主之一单独进行部分或者全部物业管理活动，以保障其他业主的物业管理主体地位。 (2)业主大会：是物业管理中的最高权力机构，由全体业主组成， ...
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水箱、外墙面、水电气的主管线等享有共有的权利。本法规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主 ，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建和重建建筑物及其附属设施等。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放大气污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章 ...
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全体业主遵守物业管理各项规章制度的行为守则。这是基础性的文件，业主公约由业主大会负责制定，经全体业主讨论通过并签字生效。主要规定对有关物业的使用、维护、管理 公司权利义务的总规定。主要包括：物业公司的名称，所管理的物业及范围；业主名称和其物业位置；物业公司提供服务的种类；各种物业收费的标准，缴费的时间 ...
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管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期 ；(六)违约责任等。物业管理合同，应当报房地产行政主管部门备案。建设单位与业主签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。建设单位在销售住宅或者 ...
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人对物业的共有财产如共用的配套设施设备等进行的管理，其主体是全体业主。 根据国务院新近颁布的国内首部《物业管理条例》(2003年6月19日颁布， 在物业管理中的主体地位是不变的。如果通过业主大会选聘物业管理公司来实施管理，那么物业管理公司就是接受全体业主委托依据物业管理合同行使管理权。 物业管理的本质 ...
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人对物业的共有财产如共用的配套设施设备等进行的管理，其主体是全体业主。 根据国务院新近颁布的国内首部《物业管理条例》(2003年6月19日颁布， 在物业管理中的主体地位是不变的。如果通过业主大会选聘物业管理公司来实施管理，那么物业管理公司就是接受全体业主委托依据物业管理合同行使管理权。 物业管理的本质 ...
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