住房是民生必需品,是一个家庭不可或缺的组成部分。然而,由于房价连年上涨,许多人在购房无望之余,只能选择租房居住。 租房应当签订房屋租赁合同。房屋租赁合同应当遵循订立 某以书面形式通知甘某的时间为2013年10月17日,故覃某应当按照合同约定,向甘某支付通知期限内的租金,即支付至2013年11月16日止 ...
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一千元以上、一万元以下罚款。在新规中，对于分割出租行为也有明确规定：出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低 租金。属于违建或不符合安全、防灾等工程建设强制性标准等四种情况下，房屋不得出租。《办法》还对制定、解除租赁合同及登记备案等情况进行了详细规定。 ...
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而是由承租人的家庭成员继续居住，或者将承租人变更为符合条件的家庭成员。依据《上海市房屋租赁条例》第四十一条规定，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在 承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。故，因郭某的继母不具有常住户口，且他处具有住房，而郭某的户籍在系争房屋内， ...
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为两年，自2012年2月22日至2014年2月21日，租金总计 57600元。合同签订后，李先生向王先生支付了两年的租金57600元。王先生收取李先生的 租金未向我交付。 问：我想要回我的住房，能否让现在居住的李先生腾空住房并赔偿损失？ 律师答：租赁合同撤销前承租人可继续居住。 法律明确规定，无权占有 ...
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住房消费者往往不利。 5、民事责任的落实问题。在房屋住房消费者权益案件中，住房经营者往往适用于一般合同过失责任原则而不是消费者保护法的严格责任原则或者无过失 信贷法等与消费者保护法相关的一般法律保护。根据我国的现实情况，可将房屋租赁关系、房地产消费信贷关系、房屋维修服务关系等归于此保护层次。但必须明确 ...
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自建住房，经济适用房及竣工的商品房，办理完产权证后再次交易上市买卖，这些住房都被称为二手房。 购买二手房有着不同于购买新建商品房的风险，买卖双方除应签订 房时。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。 最后，二手房有以下情形之一的，请勿购买： 司法机关和 ...
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的营业税（含城建税和教育附加）；另外，自2006年8月1日开始，对于个人住房销售收入还要征收个人所得税。面对二手房交易成本的大幅增加，交易双方在如何少交税的 以租代售的销售策略。以租代售是指双方在确定成交的意愿下先签订房屋租赁合同，租赁期限到办理产权过户不交纳营业税的时间（即取得产权5年）为止，双方在 ...
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调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。故承租人可以就与拆迁人、被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，也可要求与 11月1日起施行)第三十二条规定：被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，拆迁人可以给予提前搬家奖励 ...
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任何证据。 【评析】： 本案争议的焦点是租金的支付标准及出租人能否立即解除不定期租赁合同。 关于租金的支付标准问题，因双方是口头协议，加之村民保存证据以及举证能力的 。何为合理，则应当依照不同的出租物的性质来进行判断。比如，如果是住房，一般要给承租人留有必要的找房和搬家时间；如果是从事种植的土地，则要 ...
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任何证据。 【评析】： 本案争议的焦点是租金的支付标准及出租人能否立即解除不定期租赁合同。 关于租金的支付标准问题，因双方是口头协议，加之村民保存证据以及举证能力的 。何为合理，则应当依照不同的出租物的性质来进行判断。比如，如果是住房，一般要给承租人留有必要的找房和搬家时间；如果是从事种植的土地，则要 ...
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