销售管理办法》第20条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷条件法律适用若干问题的解释》第14条的规定，对当事人没有约定的，应当根据出卖人交付 的利息。 (四)规划设计变更面积误差的纠纷处理 第一，规划设计变更必须经过批准。商品房销售后，规划设计变更，必须经过主管部门批准。规划的变更由规划主管部门 ...
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合同中，但海报内容对相关学区的承诺明确、表述清晰，该承诺视为要约附属于合同内容，对开发商具有约束力，开发商应当承担违约责任。 【分析】 笔者赞同第二种观点 海报及电视广告属于要约还是要约邀请这一性质的认定。根据《商品房买卖合同解释》的规定，商品房销售广告原则上为要约邀请，但对于这一问题应当具体问题具体 ...
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公司分别于2010年、2011年、2012年取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。2012年2月初，惠荣公司通知程某选房，称房价要按 通过解除认购书方法规避损失。 程某以履行商品房买卖合同的差价主张预约违约损失，根据合同法第一百一十九条第一款之规定，自身也应当承担一定的责任。...
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本人身份证等身份证明文件、本协议书及定金收据，与甲方签订《商品房买卖合同》，同时交纳本协议书规定的足额房款及相关费用，逾期不交纳上述房款者或不 ： 认购方签署： 经办人签字： 代理人签署： 复 核： 日 期： 二○ 年 月 日商品房认购书签订的注意事项： （1）开发商以虚假宣传方式以及承诺欺诈消费者。 ...
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。具体内容由110网为您介绍。 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约。该说明和允诺 ...
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对开发商恶意违约和欺诈行为适用惩罚性赔偿责任的原则。即购房人在可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失的同时，还可以要求开发商承担不超过 房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 - 解读或提示：本条规定的是商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况下，确定违约金数额 ...
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个条件。1999年10月12日江苏省高级人民法院《全省民事审判工作座谈会纪要》规定：未取得营业执照、不具备房地产开发经营资格的当事人与他人签订的以房地产开发 原、被告双方签订的《认购房屋协议书》已经具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告亦按照约定交付被告100000元 ...
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违约责任范围的民事责任追究。对此，《解释》第八、第九条规定了五种情形：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 ；交付竣工验收的建筑工程必须符合建筑工程质量标准；建筑工程实行质量保修制度等。建设部规定，开发企业向用户交付销售的新建商品住宅时必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用 ...
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，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。 40、房地产开发企业应建立资本金制度，资本金不得低于总投资的多少？ 房地产 已确定施工进度和竣工交付日期； （四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 44、预售商品房合同是否需要备案？ 商品房预售，开发企业应当与承购人签订 ...
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违约责任范围的民事责任追究。对此，《解释》第八、第九条规定了五种情形：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 ；交付竣工验收的建筑工程必须符合建筑工程质量标准；建筑工程实行质量保修制度等。建设部规定，开发企业向用户交付销售的新建商品住宅时必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用 ...
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