国有土地使用权租赁 -法律常识搜索

房产抵押贷款的风险及防范对策

集体土地不可以用来抵押。因此，农村的集体土地如果用来办理抵押贷款，必须转化为国有土地。 3、登记期限的风险。银行办理房产抵押贷款时，如果将贷款用途，如将仓库用地变更为娱乐中心用地，根据我国法律规定，国家可以无偿收回土地使用权，银行将无法处置抵押房产。 (五)在建工程抵押的风险 1、建设工程价款优先权 ...

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企业拆迁补偿法律依据是什么？

价格补偿，如果企业为承租人的话，就会涉及到与土地使用权人谁有权获得土地补偿的问题，补偿的依据以证书或租赁合同为准。二、设备、设施的补偿1、不可移动等，安装调试费还应当由设备供应商出具报价和证明等。三、停产、停业损失《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿 ...

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企业拆迁补偿法律依据是什么？

价格补偿，如果企业为承租人的话，就会涉及到与土地使用权人谁有权获得土地补偿的问题，补偿的依据以证书或租赁合同为准。二、设备、设施的补偿1、不可移动等，安装调试费还应当由设备供应商出具报价和证明等。三、停产、停业损失《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿 ...

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关注房产抵押风险

：集体土地不可以用来抵押。因此，农村的集体土地如果用来办理抵押贷款，必须转化为国有土地。登记期限的风险。银行办理房产抵押贷款时，如果将贷款的期限与的用途，如将仓库用地变更为娱乐中心用地，根据我国法律规定，国家可以无偿收回土地使用权，银行将无法处置抵押房产。在大力建设新农村的背景下，县域金融有着很 ...

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我国现行房地产纠纷案件的主要类型及原因

除上面列出的案件类型外，房地产开发建设纠纷、房屋租赁纠纷、房地产抵押纠纷、房屋装饰装修纠纷、合作建房纠纷、土地使用权纠纷，按揭购房纠纷等在审判中都不断出现。另外，《城市房屋拆迁管理条例》适用范围是城市规划区内国有土地上实施的房屋拆迁，对集体所有土地上建成的农民房屋的拆迁，如何补偿法律却没有具体的规定 ...

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合同无效情形中涉及的公共利益的理解

将住宅项目的配套学校以营利为目的进行商业出租，损害了社会公共利益，该租赁合同无效。案情原告北京中鼎基业房地产开发有限公司(以下简称中鼎基业公司)系北京市朝阳区争房屋所在土地使用权的取得方式为划拨而非转让。如果诉争房屋能够以营利为目的进行出租，将违背土地采取划拨取得的初衷，也是对国有土地相关利益的 ...

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房地产案件执行的常用方式

变卖后所得价款清偿债务；2、对拍卖、变卖不成的房产经债权人同意后，由债权人租赁，租金抵偿债务，也可租给第三人，第三人应付的租金用于清偿债务；包含土地使用权的在拍卖成交后所得价款清偿债务，买受人向政府交纳土地出让金，并与土地管理部门签订国有土地出让合同，正式取得土地使用权，但不能改变原有规划土地的性质 ...

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非行政许可项目

预审2、企业改制土地估价报告备案和土地使用权处置方案审批及初审3、土地使用权转让申请价格和登记4、初始土地登记审核 5、土地使用权设定登记审核6、在建设工程抵押登记 27、房地产抵押登记 28、房屋他项权利注销登记29、房屋租赁备案销登记工商局 1、公司注销登记2、分公司注销登记3、非公司企业法人 ...

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商品房买卖合同之价格付款

的贷款利息、银行罚息、诉讼费用、律师费用、装修费用、误工费用、无法居住而租赁房屋的租赁费用、交通费用、因重新购买房屋而产生价格上涨的损失及其他损失。(6) 人行使对房屋的所有权。第126条、土地使用权：考虑到我国目前实行的土地使用权制度，出卖人还应当向买受人提交《国有土地使用证》，并保证上面载有买受人 ...

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购买二手房应注意的六大问题

另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，购买人应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。二手房属于国有或集体权的书面文件，买房人应当注意买卖合同被宣告无效的风险。购房人购买已出租且租赁尚未期满的二手房时。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续 ...

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