约定金。当事人间有立约定金合同且定金已实际支付，但一方当事人恶意违约，拒绝按照已经明确约定的条件订立主合同方能适用定金罚则。刘顺利夫妇主张适用定金罚则 定金无合法根据，依据我国《民法通则》第92条之规定，应予返还原告方1万元定金，否则即构成不当得利。原告方诉请被告方赔偿其因磋商购房而额外另租房居住两年 ...
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履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的 ，法院不予支持；当事人一方违约，对方依据约定的定金性质一并主张解约定金和违约金的，法院应予支持。 9、房屋买卖合同因一方根本违约解除后，守约方可以 ...
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;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。由于违约定金是生活中最常见的定金形式，《担保法》及其司法解释对此作了专门规定，明确了违约 同时具备且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用定金罚则。 当事人之间之所以约定定金罚则，主要的还是为了保证交易可以顺利的 ...
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了合同双方各自期待的合同利益，而应当各自承担责任的情形。 1.2在双方违约的情形中，如果一方违约属于法定或者约定的适用定金罚则的情形，另一方就其他 罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违公平原则的基本精神。对于违约方过于苛刻，另一方则获得不应该获得的收入。 第 1 页 3 、适用定金 ...
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承担违约责任，并提起反诉：1、解除双方签订的房屋买卖合同;2、反诉被告承担违约责任，2万元定金不予退还;3、反诉被告承担本案的诉讼费。 法院查明的事实： 系重复归责，法院不予支持。 对于反诉原告要求解除原、被告之间签订的房屋买卖合同的诉讼请求，反诉被告不表异议，故对反诉原告要求解除双方签订的房屋买卖 ...
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了合同双方各自期待的合同利益，而应当各自承担责任的情形。 1.2在双方违约的情形中，如果一方违约属于法定或者约定的适用定金罚则的情形，另一方就其他 因此定金与违约金不能同时适用，只能选择适用。 2.2从法理上进行分析，定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违公平原则的基本精神。对于 ...
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受人已经支付的全部房款，并且负责办理买受人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，出卖人应当代替买受 发生违约时，在确定责任时如果发生违约金与返还定金同时适用时，出卖人应当一并给付，第180条、nbspnbspnbspnbspnbsp土地权利瑕疵：指出卖人未根据土地出让合同 ...
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符合下列条件，且本案并不与条件吻合： 1、必须有违约行为，这是适用定金罚则的前提。违约行为是指不履行合同约定的义务。包括不履行、迟延履行、不完全 收受定金的一方当事人故意拒绝履行债务。即除非在当事人事先有明确约定的情况下，定金罚则的适用对象并不包括迟延履行和不完全履行。而本案中，当事人之间并没有特殊 ...
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倍返还的惩罚性;违约金是双方在合同种约定的，违约方应支付的赔偿金，不事先支付。 3、发生的根据不同：定金是由当事人双方在定金合同中约定的，而违约金一般 。违约金的作用：一是惩罚和保证。只要出现由于当事人过错，不履行或不适当履行合同事实的，不论是否给对方造成损失，都必须给付违约金。二是补偿侵害造成的损失 ...
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，二者并存将导致守约方获得过多利益。违约方不完全履行合同时，守约方可以按照未履行部分所占合同约定内容的比例适用定金罚则，[6]但此时仍不可同时请求赔偿 版，第479页。 [4] 《合同法》第114条规定：当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后还应当履行债务。按照该条的反面解释，则可认为在非为 ...
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