房产抵押担保 -法律常识搜索

不安抗辩权行使条件之司法判定

欠款之差额补足，确保还款当日银行同意上述房产之解抵押。此后冯某与张某又找到北京神州数码有限公司，提出由张某偿还抵押担保债权中的150万元后解除抵押，抵押权的解除应当同时进行，冯某需在取得首付款同时自备债权差额以清偿债权人、解除抵押，因此不会增加冯某的合同负担。且麦田公司拒绝盖章的2013年10月27 ...

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房屋存在抵押时，如何处理？

所购买的房屋作为债权的担保抵押给贷款银行，当购房者不能向银行偿还贷款时，银行有权依照法律规定以该房屋折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。由谁来偿还银行贷款问题，有以下两种方式： (1)房屋出卖方自行出贵偿还交易房产名下的银行贷款，并办理抵押权注销手续，然后买卖双方根据房屋买卖合同的约定办理付款、 ...

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什么是最高额抵押？

。比如，张某以一处房产为抵押物，与债权人李某签订了一份担保将来可能发生的100万元债权的最高额抵押合同。 2．最高额抵押是对一定期间内连续发生的，既省时、省力、省钱，又可以加速资金流通，有利于促进经济发展。 3．最高额抵押只适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的 ...

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民间借贷法律关系中利息裁判标准辨析

某所有的位于北京市通州区XX厅街XX号院X号楼X单元XXX号的房产抵押给戴某以担保借款本金111万元及每月2.5%利息的偿还，并已办理了相应的抵押因本人原因超过应付款7日未支付上述款项，则戴某可以不通过本人自行处理上述房产。本人还清戴某的605000元时，该承诺书自动生效。审理中，双方均认可上述 ...

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哪些二手房不能买？

房屋均享有权利，这时如果共有人之一擅自将房屋出售，实际上是将其他共有人所占有的房产份额也进行了处分，那么势必将侵害其他共有人的利益，为此，共有人要处分房屋，抵押人，债权人为抵押权人，抵押担保的财产为抵押物。抵押权是一种物的担保，其最大的特性就是优先受偿权。因此将已经抵押的房产进行转让会损害抵押权人的 ...

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哪些二手房不能买？

房屋均享有权利，这时如果共有人之一擅自将房屋出售 ,实际上是将其他共有人所占有的房产份额也进行了处分，那么势必将侵害其他共有人的利益，为此，共有人要处分房屋抵押人，债权人为抵押权人，抵押担保的财产为抵押物。抵押权是一种物的担保，其最大的特性就是优先受偿权。因此将已经抵押的房产进行转让会损害抵押权人的 ...

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预售商品房房产证办理的法律分析

，前文已有所阐述。房屋买卖合同与贷款合同是两个完全独立的法律关系，担保合同作为贷款合同的从合同隶属于主合同，不具有免除房屋买卖合同一方当事人义务房产证并不会侵害银行利益。按照房屋按揭贷款的办理流程，房产公司、购房者及银行需凭房地产登记申请书、房产抵押合同和预售房屋预购登记证明与银行一起到房屋管理部门 ...

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预告登记不因预告登记义务人的违约行为而失效

，与农行芜湖金桥支行签订了贷款金额为17万元的借款担保合同。张恒自愿以所购房产为借款提供抵押担保;芜湖华安公司对借款提供阶段性连带保证责任。合同签订后，月的期限。本案因张恒欠农行芜湖金桥支行本息超过10万元，其以预售商品房所担保的主债权没有消灭，不适用预告登记失效的第一种情形。对于第二种情形，物权法 ...

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预告登记不因预告登记义务人的违约行为而失效

，与农行芜湖金桥支行签订了贷款金额为17万元的借款担保合同。张恒自愿以所购房产为借款提供抵押担保;芜湖华安公司对借款提供阶段性连带保证责任。合同签订后，月的期限。本案因张恒欠农行芜湖金桥支行本息超过10万元，其以预售商品房所担保的主债权没有消灭，不适用预告登记失效的第一种情形。对于第二种情形，物权法 ...

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二手房转按揭风险防范与化解

如果B女士所找银行愿意提前放贷给B女士，她就可以把A先生在银行所欠的10万元还清，解除房产抵押，然后办理产权过户，中介公司再将产权证重新抵押登记跨行转按揭)。 3.买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司 ...

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