。根据《西安市城中村改造管理办法》的规定，利用城中村土地开发建设商品房，应符合国家有关法律法规的规定，纳入正常的房地产市场和房屋管理体系。城中村土地 应符合城市总体规划，取得项目施工许可证及商品房预售许可证。简而言之，城中村改造房屋如具备正规商品房销售中的五证，即具备销售条件，依法可以上市交易。如尚不 ...
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向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 2、开发商未取得预售许可证，与买房人签订的商品房预售合同，是否有效？ 开发商未取得商品房预售许可 的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； ...
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的约定。预售许可证是卖方出售标的房产的行为合法性的最重要的依据。《城市房地产管理法》第四十四条规定：商品房预售，应当符合下列条件：（一）已 日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。按照主管部门许可的发售范围不同，预售许可证分为内销许可证和外销许可证。只有取得外销 ...
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通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格 其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办 ...
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在签订商品房买卖合同，以及在履行过程中，如何来防范和控制房地产开发企业可能存在的风险。从目前的实践来看，商品房买卖合同纠纷呈现多样化、普遍化特征。任何一个商品房 合法的项目，在正常情况下，是应该可以取得预售许可证并建设完成的。在此条件下，就可以签订认购书并收取定金。 在签订认购书时，我们开发商应当注意 ...
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在签订商品房买卖合同，以及在履行过程中，如何来防范和控制房地产开发企业可能存在的风险。从目前的实践来看，商品房买卖合同纠纷呈现多样化、普遍化特征。任何一个商品房 合法的项目，在正常情况下，是应该可以取得预售许可证并建设完成的。在此条件下，就可以签订认购书并收取定金。 在签订认购书时，我们开发商应当注意 ...
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契约》，当时房地产公司明确其出售的房屋具备预售条件，并经北京市房屋土地管理局批准准予上市销售，同时出示了房屋土地管理局核发的《北京市商品房销售许可证》，但是并未 房屋并进行了装修。2003年7月，李女士将房地产公司起诉至法院，认为该公司出售的加层没有办理销售手续，故意隐瞒事实真相，公开出售违法建设房屋 ...
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几个证件，因为这几个证件是我们买房的基础，买房合法性的基础，以及项目的基础。预售许可证的证号是多少，预售许可证的预售范围，大家不要认为这栋楼只要有一个预售 共有三项，可以选择，第一项是出卖人不可以以缴纳税费作为交房的条件，这对于我们是有利的，如果可以大家可以选择第一项。第二项，买受人同意委托出卖人代交 ...
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面积实测技术报告书；（三）预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当 资源和房屋管理局关于《北京市城市房地产转让管理办法》实施意见规定： 2003年2月1日后申领商品房预售许可证的项目及尚未开始销售的商品房现房项目，房地产商在商品房 ...
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面积实测技术报告书；（三）预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当 资源和房屋管理局关于《北京市城市房地产转让管理办法》实施意见规定： 2003年2月1日后申领商品房预售许可证的项目及尚未开始销售的商品房现房项目，房地产商在商品房 ...
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