一、新婚姻法的司法解释 最高人民法院28日公布《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)的补充规定》，针对司法实践中出现的涉及夫妻 解读 房产部分规定如下： （一）婚前一人首付。 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产 ...
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合同纠纷诉讼管辖地是哪里? 《民事诉讼法》及司法解释新规定的关于土地承包合同纠纷诉讼管辖地的规定：不动产所在地管辖，《民事诉讼法》第三十三条规定：下列 管辖。 《民诉法解释》第28条第二项规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定 ...
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比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求 后，就可以要求退房。 二、首付交了合同未签如何退房 购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式： 第一，由业主 ...
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要从一个案例说起。 案例简介：卖家以配偶不同意主张合同无效 前不久，张先生和李女士签订了《北京市存量房屋买卖合同》，张先生将其名下的房子卖给李女士，按照 何种理由，均不能要回该房子。原因在于《婚姻法司法解释三》第11条规定一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权 ...
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购买的不动产应归产权登记方所有。一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认 房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其 ...
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购买的不动产应归产权登记方所有。一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认 房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其 ...
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购买的不动产应归产权登记方所有。一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认 房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其 ...
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的必备要件；另一种观点认为，办理所有权过户登记手续不应是私有房屋买卖合同的生效要件，因为从《城市私有房屋管理条例》的规定看，所有权登记手续仅是房屋产权 民事实体权利，属物权范畴，通过民事确权之诉完全可以解决。对此问题没有明确的司法解释，笔者比较同意第二种意见。 （三）审理相邻权纠纷的难点问题产生相邻权 ...
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于2003年4月28日作出了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件运用法律若干问题的解释》（以下简称解释）。这些法律、司法解释和行政规章的出台，为我们处理房地产交易纠纷 其究为买卖或承揽，涉及到不同的法律效果。如果是买卖关系，则买受人在与出卖人订立房屋买卖合同后，尚须待出卖人转移所有权于自己，在其转移所有权 ...
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，那么工程需进行折价或拍卖优先偿还工程款，这意味着两个房屋买卖合同都不能履行，两个购买人交付房屋的请求权都只能转化为返还房款的金钱债权，此时两个金钱 的担保物权人的利益产生较大的影响。显然，如此强的物权效力由最高法院以司法解释的方式加以肯定并不合适。 其三，以是否已经交付全部或大部分款项作为购买人享有 ...
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