。 2、出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能后将房屋出租的，租赁合同无效;承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的，租赁合同 了在案件审理过程中出现庞大的诉讼主体。若出租人起诉要求解除合同，则应先审查是否确需解除合同：如确需解除，则应将众多受转租人列为案件第三人 ...
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，则租赁物所有权变化，不影响租赁合同效力。因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人有要求减少租金或者不支付租金的权利。 除此之外， 订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 3、承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。...
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权利已经有了救济途径。《合同法》规定，在发生擅自转租的场合，出租人可以解除租赁合同，收回出租房屋。此规定已经为出租人维护自己的合法权利提供了充足的救济。 的，次承租人可以根据转租合同向承租人主张违约责任。因此，擅自转租合同是有效的。如果出租人不同意转租，可以依法解除租赁合同，但不能直接要求解除转租合同 ...
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三、租赁保证金 四、税费承担 五、营业执照 六、装修的处置 七、水、电、电话线等 八、租赁登记 九、转租问题 十、买卖与租赁 商铺租赁合同范本： 出租人(以下称甲方)：_________ 承租人(以下称乙方)：_________ 甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规， ...
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租赁合同中的出租人在签订和履行融资租赁合同时应注意以下问题： 一、融资租赁合同的签订必须采用书面形式；出租人应注意审查承租人、担保人等的主体资格。 二、合同 为单位，并应明确规定起租日。 4．合同的担保 为保证承租人依约支付租金，履行合同，出租人一般应要求承租人提供相应的担保，包括第三人保证、自有资产 ...
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租赁合同中的出租人在签订和履行融资租赁合同时应注意以下问题： 一、融资租赁合同的签订必须采用书面形式；出租人应注意审查承租人、担保人等的主体资格。 二、合同 为单位，并应明确规定起租日。 4．合同的担保 为保证承租人依约支付租金，履行合同，出租人一般应要求承租人提供相应的担保，包括第三人保证、自有资产 ...
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次向两被告索要剩余租金未果，遂诉至法院。 【裁判】 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告陈伟与被告叶俊签订的《 的第三人。被告叶俊拖欠租金未付已超过一年多时间，原告享有合同约定的合同解除权，现原告要求解除《房屋租赁合同》，被告的违约行为符合《房屋租赁合同》 ...
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次向两被告索要剩余租金未果，遂诉至法院。 【裁判】 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告陈伟与被告叶俊签订的《 的第三人。被告叶俊拖欠租金未付已超过一年多时间，原告享有合同约定的合同解除权，现原告要求解除《房屋租赁合同》，被告的违约行为符合《房屋租赁合同》 ...
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租赁合同中的出租人在签订和履行融资租赁合同时应注意以下问题： 一、融资租赁合同的签订必须采用书面形式；出租人应注意审查承租人、担保人等的主体资格。 二、合同 以月为单位，并应明确规定起租日。 4.合同的担保 为保证承租人依约支付租金，履行合同，出租人一般应要求承租人提供相应的担保，包括第三人保证、自有 ...
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、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。 第二十七条第二款规定：被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换 承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。故承租人可以就与拆迁人、被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，也可要求与被拆迁人就安置房重新签定 ...
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