抵押贷款房屋买卖合同 -法律常识搜索

二手房买卖合同公证所需证明材料（自然人之间）

《共有人声明》（同意转让）；六、《收据》（转让方填写）；七、房屋所有权证明：分两种情况： 1、已办理房产登记的，应提供房产证和土地使用权证与原开发商签订的《商品房买卖合同》； B：一次性付清全部房款的收据或发票; C：原开发商出具的对其转让行为无异议的证明； D：按揭公积金贷款购房的，需提供银行 ...

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常见房产纠纷百问百答

权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 17、房屋买卖合同中，约定的违约金过高或过低，能否调整？当事人以约定的违约金过高为由请求及利息分别返还担保权人和买受人。 26、买房人未偿还房贷，也未办理房屋抵押贷款登记的，银行应以谁为被告提起诉讼？买受人未按照商品房担保贷款合同的 ...

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二手房买卖注意事项

中的约定内容。尽管有的二手房交易当中使用的《xx市房地产存量房买卖合同》，是由xx市房屋土地资源管理局与xx市工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有至20年间。在这10年到20年间，又会有大量的原购房人会将自己已进行按揭贷款的住房或是已经办理完抵押贷款的住房再次转手，这就会给二手房买卖市场提出 ...

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出售二手房五——出售二手房应该注意的问题

出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。因此若侵犯承租人的优先购买权，出租人会承担较大的赔偿责任。（四）房屋存在抵押时应注意的问题根据给银行，这样就可以大大缩短收款的时间。另外，在过户之前一定要看到银行同意买方贷款的批贷通知，这样就避免了卖方过完户却收不到余款的风险。另外， ...

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预售商品房房产证办理的法律分析

义务关系为由拒绝履行义务。就本案而言，王女士与房产公司间的房屋买卖关系与王女士与银行间的房屋抵押借款关系形成于两个不同的民事法律行为，是两个独立的取得房产证后延误还款，会损害银行利益进而影响双方的业务关系。对于第一项原因，前文已有所阐述。房屋买卖合同与贷款合同是两个完全独立的法律关系，担保合同作为 ...

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最高院民一庭：关于房地产纠纷案件意见汇总（2017最新整理）

辑）第185-189页。 17、房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意签订房屋买卖合同的效力及履行房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押与参考》（第45辑）第148-152页。 19、以合开发项目国有土地使用权抵押所得的贷款的归属合作开发房地产过程中，对以合作开发项目建设用地使用权作抵押 ...

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黑中介违规手法大曝光

将房屋出售。……当受害者将全部或大部分钱财交给他们，他们根本不为你撤销银行抵押贷款，办理房屋过户手续，而是全部侵吞你的钱款，你催得紧，他们最后两手一摊，与中介公司签订《相关费用清单》、《居间中保合同》、《上海市房屋买卖合同》等。如果客户需要贷款购买房子，在签订上述合同后两天内，需向业主支付30%房款 ...

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预售商品房按揭合同纠纷

在我国，预售商品房按揭合同中并不事先转移房屋所有权，虽名为按揭合同，实质上仍为抵押贷款合同。预售商品房按揭纠纷的处理实质上是对购房者、开发商与抵押的商品房按揭纠纷中，一般存在着四个合同，即商品房买卖合同、按揭贷款合同，通过购房人与按揭银行签订的抵押贷款合同中的抵押、回购的具体条款加以确定的抵押担保 ...

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预售商品房按揭合同纠纷

在我国，预售商品房按揭合同中并不事先转移房屋所有权，虽名为按揭合同，实质上仍为抵押贷款合同。预售商品房按揭纠纷的处理实质上是对购房者、开发商与抵押的商品房按揭纠纷中，一般存在着四个合同，即商品房买卖合同、按揭贷款合同，通过购房人与按揭银行签订的抵押贷款合同中的抵押、回购的具体条款加以确定的抵押担保 ...

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如何确定房地产抵押标的物的范围？

在与建设银行订立贷款合同的过程中采取了欺诈手段，属无效的民事行为，因此建设银行不享有抵押权。被告建设银行提出，在联检越和于林均签订了房屋买卖协议后，于，房地产抵押应当遵循两个原则：1．合法性原则。这一原则包含两层含义：一是设定抵押的房地产必律所允许的。法律规定不得为抵押物的房地产，如果设定了抵押， ...

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