已经依法登记并取得房地产权证书； （二）取得商品房的建设工程规划许可证和建设工程施工许可证； （三）预租的商品房主体结婚完工，已经市或区、县的建设 部门办理工商注册登记作为有关经营场地的凭证。 预售商品房竣工验收合格，开发商与买受人按规定办理商品房初始登记或变更登记取得房地产权证，须在5日内与预租协议 ...
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。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理 《商品房预售许可证》 无论是销售现房还是预售期房，都应报政府有关部门批准，并取得相应许可证，才能从事销售和预售，否则其销售行为违法，最终影响产权证的办理 ...
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管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 使用证（证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证），建委的开工建设许可证；房地局的商品房预售许可证。两书，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《 ...
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。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理 《商品房预售许可证》 无论是销售现房还是预售期房，都应报政府有关部门批准，并取得相应许可证，才能从事销售和预售，否则其销售行为违法，最终影响产权证的办理 ...
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。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理 《商品房预售许可证》 无论是销售现房还是预售期房，都应报政府有关部门批准，并取得相应许可证，才能从事销售和预售，否则其销售行为违法，最终影响产权证的办理 ...
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了太多的不幸，这些风险和不幸有： （1）开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实，对外销售期房。一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言， 而无端构成违约，更为严重的是可能造成开发商超预售许可面积而使超面积部分的商品房无法办理产权登记，对于缩水的商品房一个最大的麻烦是预计使用的面积达不到 ...
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了太多的不幸，这些风险和不幸有： （1）开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实，对外销售期房。一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言， 而无端构成违约，更为严重的是可能造成开发商超预售许可面积而使超面积部分的商品房无法办理产权登记，对于缩水的商品房一个最大的麻烦是预计使用的面积达不到 ...
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，记者在发展商大×房地产开发有限公司见到了几份资料：春×花园的商品房预售许可证、签有余小姐姓名的商品房买卖合同和住房抵押贷款合同以及盖有“广东省公证处”印章的证明贷款合同 知情，也没有见到身份证原件的情况下，将从抵押合同到开设账号的一切手续办理妥当。这显然存在着巨大的监管漏洞。与此相联系的是，在信贷市 ...
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了太多的不幸，这些风险和不幸有：（１）开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实，对外销售期房。一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言， 在现行的格式文本“甲方逾期交付的违约责任”条款中，一般设定在超过几个月后仍未交付时只能终止合同并获得20％已付款的违约金或在获得10％的已付款的违约金 ...
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通过房地产商发布的售房广告对预售商品房的结构、环境及配套设施、物业管理进行了解，决定是否购买房屋。但是，有的开发商没有取得开工许可证，预售许可证，土地使用权证；甚至 一问题基本原因。过去的审判实践中有不同的两种观点：一种观点认为，未办理登记手续的应认定为无效，所有权过户登记是买卖生效的必备要件；另一种 ...
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