市场交易的二手房有哪些? 依照法律法规的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖： (1)未依法取得房屋所有权证的房屋; (2)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房 确定。 现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约 ...
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概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之 倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书（或称意向书）并不是房屋买卖 ...
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性质有所了解，弄清楚它是否属于人民法院的受理范围。 1、凡以房产为标的买卖、租赁、典当、建筑承包（包括勘察、设计、建筑）以及合建、代理、 销售合同。 ②预售方应提供以出让方式取得的土地使用权证书，建设工程规划许可证、商品房预售许可证和从事房地产开发经营的营业执照。 ③提供预售房建设情况及预购方预付房款 ...
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形式，是指居民以自身原有产权房作价，并补交原房作价与商品房售价差额后，可置换商品房，原房归开办此业务的开发商或中介公司所有。值得一提的是，双方办理完物业交割后，共同到市房地产交易主管部门办理买卖立契过户手续，原房与置换商品房的买卖立契并案办理。 ...
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》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称五证。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设 和舒适的生活环境。 95问：房地产契税 答：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 96问： ...
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必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。 二、单位购买商品房，办理房产证需持： 1、购房合同（正本）； 2、购买发票（复印件 双方身份证及复印件。双方亲自到场办理。 如果单位参与交易，还应提交买卖双方单位介绍信，并在其中注明单位性质，委托何人前来办理及被委托人的身份证与复印件 ...
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的减税政策是最有效的，经济适用房的市场业绩足以说明了这点。然而，对于一般商品房的减税政策显然力度不如经济适用房。手续费在交易过程的各种税中，只是一个较小 而对房价起直接影响作用的是各种市政建设的公共税费及各种经营性费用。所以，对商品房市场的减税政策还很不系统，还没有真正实在的开展，只是有些雷声而已。要 ...
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，其中包括土地出让金，契税、印花税、手续费三者共合交易额的0.88％，由买方卖方分别交纳。买卖双方估价悬殊评估体系尚未建立。房价的构成及方式太多，造成买卖双方 ，还有很多事情要做。从上海等外地的经验看，旧房价格是同一地段的新建商品房价格的2／3，评估系统由人工评估和电脑评估共同组成，具体价格由评估系统 ...
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。必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。二、单位购买商品房，办理房产证需持：1、购房合同（正本）；2、购买发票（复印件） 买卖双方身份证及复印件。双方亲自到场办理。如果单位参与交易，还应提交买卖双方单位介绍信，并在其中注明单位性质，委托何人前来办理及被委托人的身份证与复印件。 ...
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的外表，还要看房内设计是否尽善尽美。质量不好的房子质量是房子的生命，也是投资商品房必须摆在首位考虑的重中之重。看房子的质量主要从两个方面入手。一看资料， 注重生活质量的买家。受到限制的房子根据国家有关法律法规的规定，下面八种房子的买卖将受到禁止或受到一定的限制：一是违法或违章建筑；二是教堂、寺庙、庵堂 ...
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